기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천 하우스디 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우2로 20

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,703원 남구 대비 낮음 4%
  • 324세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
324세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2014.06.11 (12년차)
관리비부과면적
34,669㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대보건설, 경남기업 외
주차
306대
CCTV
91대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50385503
효천 하우스디 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,651원 436.0 15,114,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,281원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 413.8 14,346,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,339원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.5 433,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 67,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 822원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.7 266,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,008원 392.6 13,610,541
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,038원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 177.9 6,168,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,837원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 166.7 5,779,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.6 195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,706원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 34.6 1,200,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 비교 자료 없음 7.7 266,951
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,426원 41.4 1,434,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 809원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 7.6 262,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,091원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 19.5 677,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 507원 비교 자료 없음 4.7 164,410
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,019원 비교 자료 없음 9.5 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,915원 662.7 22,976,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,305원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 115.0 3,986,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,804원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 325.3 11,276,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,349원 높음 219% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 22.0 761,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,062원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 131.4 4,556,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,168원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.3 702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,138원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.6 368,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,975원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 18.5 640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,113원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.7 684,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,217원 170.2 5,902,236
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,217원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 170.2 5,902,236
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,216원 중앙값 1,775원/㎡ 낮음 4% 1,703 59,037,967

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 936,178원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,251만 25.01
  2. 6,108만 25.02
  3. 1억 264만 25.03
  4. 5,372만 25.04
  5. 5,569만 25.05
  6. 5,993만 25.06
  7. 6,117만 25.07
  8. 6,913만 25.08
  9. 6,722만 25.09
  10. 5,882만 25.10
  11. 5,948만 25.11
  12. 5,904만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,224만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,257원
월 부과액의 2년 7개월 월 5,902,236원 부과 · 6,629,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,522원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3,504만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 세대내스프링툴러배관공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 백상기업 700,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.04.01 승강기 메인시브 및 로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 (주)대명엘리베이터 9,580,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.01 전기 안전진단 직무고시 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 케이탑전기진단 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 외부감사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 세무회계지킴 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.01
2026.03.25 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 대한방재㈜ 3,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.20 소독용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 (주)케이비개발 780,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.02.20 저수조청소 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 (주)케이비개발 510,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.02.12 방재실 원격검침 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 (주)세주아이씨티 3,800,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2026.02.04 AHD 하이브리드 (DVR)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 미래정보통신 3,000,000원 26.02.04 ~ 26.02.06
2026.01.19 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 주식회사 에프원방재 2,840,000원 26.01.19 ~ 26.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법