기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천 하우스디 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우2로 20

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,669원 남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 44%
  • 324세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
324세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2014.06.11 (12년차)
관리비부과면적
34,669㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대보건설, 경남기업 외
주차
306대
CCTV
91대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50385503
효천 하우스디 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,255원 441.6 15,310,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,825원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 285.2원 대비 418.9 14,523,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,141원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.7 369,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.5 86,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 비교 자료 없음 0.9 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 930원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.7 301,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,079원 402.6 13,957,531
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,581원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 183.0 6,344,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,365원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 291.5원 대비 171.6 5,950,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 높음 502% 남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 5.6 195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,706원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 34.6 1,200,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 높음 331% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.7 266,951
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,476원 32.5 1,126,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 424원 낮음 84% 남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 4.0 137,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,544원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.8 824,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 507원 비교 자료 없음 4.7 164,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,536원 621.8 21,557,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,804원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 101.0 3,500,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,050원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 290.2 10,060,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,558원 높음 242% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 23.9 828,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,368원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 134.3 4,655,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,168원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.3 702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,065원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.9 344,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,784원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.7 578,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,739원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 25.6 887,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,192원 170.0 5,894,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,192원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 170.0 5,894,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,537원 중앙값 1,733원/㎡ 낮음 4% 1,669 57,846,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 996,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,372만 25.04
  2. 5,569만 25.05
  3. 5,993만 25.06
  4. 6,117만 25.07
  5. 6,913만 25.08
  6. 6,722만 25.09
  7. 5,882만 25.10
  8. 5,948만 25.11
  9. 5,904만 25.12
  10. 6,275만 26.01
  11. 6,142만 26.02
  12. 5,785만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
102,644,768원
2026년 3월
57,846,121원

세대당 ▼ -138,267원 (-44%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,694만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,392원
월 부과액의 2년 8개월 월 5,894,120원 부과 · 660,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,780원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3,504만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 세대내스프링툴러배관공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 백상기업 700,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.04.01 승강기 메인시브 및 로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 (주)대명엘리베이터 9,580,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.01 전기 안전진단 직무고시 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 케이탑전기진단 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 외부감사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 세무회계지킴 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.01
2026.03.25 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 대한방재㈜ 3,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.20 소독용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 (주)케이비개발 780,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.02.20 저수조청소 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상 비교견적 (주)케이비개발 510,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.02.12 방재실 원격검침 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 (주)세주아이씨티 3,800,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2026.02.04 AHD 하이브리드 (DVR)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 미래정보통신 3,000,000원 26.02.04 ~ 26.02.06
2026.01.19 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인 이상 비교견적 주식회사 에프원방재 2,840,000원 26.01.19 ~ 26.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법