기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산서경 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 도산로 28

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,019원 광산구 대비 높음 9%
  • 306세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
306세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1998.11.10 (28년차)
관리비부과면적
23,266㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서경건설
주차
197대
CCTV
24대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50602005
도산서경 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,551원 322.9 7,512,674
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,576원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 296.9 6,908,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 480원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.3 146,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 519원 높음 258% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 6.8 158,694
A04 피복비 직원 근무복 98원 비교 자료 없음 1.3 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.0 233,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,150원 528.1 12,285,836
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,538원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 178.1 4,142,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,630원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 284.5 6,618,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 466원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.1 142,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,922원 높음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 51.6 1,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.8 181,856
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,454원 45.4 1,057,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 225원 낮음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 3.0 68,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,230원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 42.5 988,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,445원 729.2 16,966,259
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,466원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 71.9 1,672,529
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,651원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 363.7 8,461,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -733원 비교 자료 없음 -9.6 -224,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,735원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 206.9 4,814,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,190원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 28.8 670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,068원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 14.0 326,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,044원 높음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 26.9 625,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 669원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 8.8 204,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,356원 비교 자료 없음 17.8 415,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,945원 393.8 9,163,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,945원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 393.8 9,163,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,546원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 9% 2,019 46,984,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,419,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,085만 25.01
  2. 5,069만 25.02
  3. 4,880만 25.03
  4. 4,786만 25.04
  5. 4,698만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,113만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 7,355원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,163,100원 부과 · 12,929,690원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,289만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.15 미화원 휴게실 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰결과 2회이상 유찰되어 최저가 업체와 계약 (주)안산에쓰아이 21,446,364원 25.10.17 ~ 25.11.14
2025.10.15 미화원 휴게실 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰결과 2회이상 유찰되어 최저가 업체와 계약 (주)안산에쓰아이 21,446,364원 25.10.17 ~ 25.11.14
2022.07.22 밸브교체 및 소변기 소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액3백만원이하 으뜸종합개발 1,260,000원 22.07.22 ~ 22.07.22
2022.07.19 RFID운영유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백만원이하 케이아이에코시스템주식회사 1,728,000원 22.08.01 ~ 24.07.31
2022.06.30 홍보물(전단지) 관리계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만원이하 중앙전단광고 183,600원 22.07.01 ~ 23.06.30
2022.04.01 재활용품 수거 위탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 푸른환경 7,344,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
2022.03.14 재활용품수거계약서(플라스틱)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만이이하 새광산업 1,468,800원 22.04.01 ~ 23.03.31
2021.10.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하의 소액 일우회계법인 900,000원 21.10.19 ~ 21.10.21
2020.06.03 기계실 급수모터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원미만 소액 한일모터펌프 872,000원 20.06.03 ~ 20.06.03
2020.05.22 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원미만 소액 회계법인 청 1,150,000원 20.05.22 ~ 20.09.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법