기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산서경 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 도산로 28

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,087원 광산구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 0%
  • 306세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
306세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1998.11.10 (28년차)
관리비부과면적
23,266㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서경건설
주차
197대
CCTV
24대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50602005
도산서경 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,162원 344.1 8,005,687
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,611원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 310.5 7,225,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 575원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.6 176,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 656원 높음 321% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 8.6 200,727
A04 피복비 직원 근무복 98원 비교 자료 없음 1.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,222원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.1 373,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,450원 545.2 12,683,846
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,595원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 192.0 4,465,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,340원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 293.8 6,836,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,922원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 51.6 1,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.8 181,856
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,859원 50.8 1,180,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,859원 높음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 50.8 1,180,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,269원 753.2 17,524,219
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,643원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 74.2 1,726,719
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,013원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 381.6 8,878,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 330원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.3 101,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,200원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 213.1 4,957,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.5 662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,130원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 14.9 345,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,013원 높음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 26.5 616,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 775원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 10.2 237,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,945원 393.8 9,163,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,945원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 393.8 9,163,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,686원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 7% 2,087 48,557,813

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,098,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,786만 25.04
  2. 4,698만 25.05
  3. 4,788만 25.06
  4. 5,170만 25.07
  5. 5,488만 25.08
  6. 5,508만 25.09
  7. 4,889만 25.10
  8. 4,887만 25.11
  9. 4,893만 25.12
  10. 5,060만 26.01
  11. 5,090만 26.02
  12. 4,856만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
48,797,730원
2026년 3월
48,557,813원

세대당 ▼ -784원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,775만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 8,070원
월 부과액의 1년 8개월 월 9,163,100원 부과 · 5,132,490원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,289만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.15 미화원 휴게실 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰결과 2회이상 유찰되어 최저가 업체와 계약 (주)안산에쓰아이 21,446,364원 25.10.17 ~ 25.11.14
2025.10.15 미화원 휴게실 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰결과 2회이상 유찰되어 최저가 업체와 계약 (주)안산에쓰아이 21,446,364원 25.10.17 ~ 25.11.14
2022.07.22 밸브교체 및 소변기 소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액3백만원이하 으뜸종합개발 1,260,000원 22.07.22 ~ 22.07.22
2022.07.19 RFID운영유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백만원이하 케이아이에코시스템주식회사 1,728,000원 22.08.01 ~ 24.07.31
2022.06.30 홍보물(전단지) 관리계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만원이하 중앙전단광고 183,600원 22.07.01 ~ 23.06.30
2022.04.01 재활용품 수거 위탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 푸른환경 7,344,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
2022.03.14 재활용품수거계약서(플라스틱)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만이이하 새광산업 1,468,800원 22.04.01 ~ 23.03.31
2021.10.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하의 소액 일우회계법인 900,000원 21.10.19 ~ 21.10.21
2020.06.03 기계실 급수모터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원미만 소액 한일모터펌프 872,000원 20.06.03 ~ 20.06.03
2020.05.22 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원미만 소액 회계법인 청 1,150,000원 20.05.22 ~ 20.09.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법