기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산서경 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 도산로 28

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,100원 광산구 대비 높음 8%
  • 306세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
306세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1998.11.10 (28년차)
관리비부과면적
23,266㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서경건설
주차
197대
CCTV
24대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50602005
도산서경 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,222원 344.9 8,024,084
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,539원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 296.4 6,897,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,029원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.5 314,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 596원 높음 283% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.8 182,414
A04 피복비 직원 근무복 98원 비교 자료 없음 1.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,960원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 25.8 599,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,068원 540.1 12,566,816
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,129원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 185.8 4,323,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,957원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 288.8 6,718,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 466원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.1 142,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,922원 높음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 51.6 1,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.8 181,856
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,540원 59.7 1,389,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,540원 높음 108% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 59.7 1,389,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,923원 761.8 17,724,301
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,855원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 77.0 1,791,581
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,673원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 390.3 9,080,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 61원 낮음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 0.8 18,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,939원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 209.6 4,877,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 28.6 665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,371원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 18.0 419,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,075원 높음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 27.3 635,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 775원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.2 237,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,945원 393.8 9,163,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,945원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 393.8 9,163,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,697원 중앙값 1,943원/㎡ 높음 8% 2,100 48,867,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,892,366원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,085만 25.01
  2. 5,069만 25.02
  3. 4,880만 25.03
  4. 4,786만 25.04
  5. 4,698만 25.05
  6. 4,788만 25.06
  7. 5,170만 25.07
  8. 5,488만 25.08
  9. 5,508만 25.09
  10. 4,889만 25.10
  11. 4,887만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,587만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 8,419원
월 부과액의 1년 9개월 월 9,163,100원 부과 · 5,132,490원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 5,452만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 102동 앞 주차면 증설 관련 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 새움산업개발이 93.7점으로 1위 경쟁입찰 낙찰 11,629,000원 –
2025.10.15 미화원 휴게실 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰결과 2회이상 유찰되어 최저가 업체와 계약 (주)안산에쓰아이 21,446,364원 25.10.17 ~ 25.11.14
2025.10.15 미화원 휴게실 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰결과 2회이상 유찰되어 최저가 업체와 계약 (주)안산에쓰아이 21,446,364원 25.10.17 ~ 25.11.14
2025.09.04 울타리 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 삼성철망이 99.6으로 1위 업체로 낙찰 됨 경쟁입찰 낙찰 35,390,000원 –
2023.07.24 승강기유지보수 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 1순위 경쟁입찰 낙찰 26,181,818원 –
2023.05.03 CCTV 설치공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 1순위 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2023.03.13 파지등 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가선정 경쟁입찰 낙찰 4,039,200원 –
2022.10.25 옥상우레탄 보수 및 상도공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 1순위 경쟁입찰 낙찰 23,800,000원 –
2022.09.06 아스콘 포장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 1순위업체 경쟁입찰 낙찰 76,363,636원 –
2022.07.22 밸브교체 및 소변기 소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액3백만원이하 으뜸종합개발 1,260,000원 22.07.22 ~ 22.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법