기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 도산로 26

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,850원 광산구 대비 낮음 2%
  • 348세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1997.08.20 (29년차)
관리비부과면적
28,555㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우미산업개발(주)
주차
283대
CCTV
27대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50602007
도산우미 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,486원 274.0 7,825,167
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,509원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 249.9 7,137,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 425원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.2 147,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 78,167
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 310원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,017원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.4 354,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,712원 532.7 15,211,764
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,884원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 132.6 3,787,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,091원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 378.9 10,819,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 311원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.8 108,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 885원 낮음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 10.8 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 188,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,409원 78.1 2,230,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,822원 높음 139% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 46.6 1,330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,587원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 31.5 900,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,629원 738.9 21,099,020
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,971원 비교 자료 없음 36.2 1,034,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,330원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 89.3 2,550,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,139원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 330.7 9,444,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,520원 높음 971% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 30.7 876,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,643원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 178.5 5,095,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.8 765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 835원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.2 290,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,632원 높음 126% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 32.1 916,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 361원 낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 4.4 125,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,600원 226.7 6,472,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,600원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 226.7 6,472,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,837원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 2% 1,850 52,839,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 706,403원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,472만 25.01
  2. 5,390만 25.02
  3. 5,284만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,868만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,755원
월 부과액의 1년 월 6,472,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8,035만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방시설공사표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 수의계약 (주)태봉산업개발 1,605,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.09.14 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결 수의계약 일우회계법인 880,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 수의계약 주택관리사협회공제사업단 26,600원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.13 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 수의계약 나래공사 4,500,000원 26.08.13 ~ 26.09.14
2026.08.10 의류수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 자연사랑 1,176,872원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.08.10 소방작동점검계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 수의계약 (주)태봉산업개발 900,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.21 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 수의계약 농협손해보험주식회사 1,186,100원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.06.30 재활용계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 무등자원 3,215,520원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 수의계약 대한주택관리사협회공제사업단 20,000원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.17 전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 이즈스효성 107,100원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법