기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 도산로 26

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,874원 광산구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 348세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1997.08.20 (29년차)
관리비부과면적
28,555㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우미산업개발(주)
주차
283대
CCTV
27대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50602007
도산우미 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,986원 280.1 7,999,025
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,751원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 252.9 7,221,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 564원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.9 196,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.9 82,415
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 310원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,124원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.7 391,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,178원 550.6 15,722,114
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,438원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 139.4 3,980,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,003원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 390.0 11,136,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 311원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.8 108,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 885원 낮음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 10.8 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.6 188,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,692원 45.0 1,284,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 565원 낮음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 6.9 196,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,127원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 38.1 1,088,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,348원 772.0 22,044,940
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,924원 비교 자료 없음 35.6 1,017,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,996원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 121.8 3,478,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,590원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 360.6 10,297,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,393원 높음 426% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 29.2 832,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,940원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 169.9 4,850,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,148원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.2 747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,123원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.7 390,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 862원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 373원 낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 4.5 129,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,600원 226.7 6,472,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,600원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 226.7 6,472,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,804원 중앙값 2,035원/㎡ 낮음 8% 1,874 53,523,759

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 834,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,390만 25.02
  2. 5,284만 25.03
  3. 5,041만 25.04
  4. 4,931만 25.05
  5. 5,397만 25.06
  6. 5,456만 25.07
  7. 5,910만 25.08
  8. 6,049만 25.09
  9. 5,329만 25.10
  10. 5,221만 25.11
  11. 5,452만 25.12
  12. 5,352만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
54,718,362원
2026년 1월
53,523,759원

세대당 ▼ -3,432원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 826만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,791원
월 부과액의 1년 5개월 월 6,472,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8,035만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방시설공사표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 수의계약 (주)태봉산업개발 1,605,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.09.14 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결 수의계약 일우회계법인 880,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 수의계약 주택관리사협회공제사업단 26,600원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.13 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 수의계약 나래공사 4,500,000원 26.08.13 ~ 26.09.14
2026.08.10 의류수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 자연사랑 1,176,872원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.08.10 소방작동점검계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 수의계약 (주)태봉산업개발 900,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.21 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 수의계약 농협손해보험주식회사 1,186,100원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.06.30 재활용계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 무등자원 3,215,520원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 수의계약 대한주택관리사협회공제사업단 20,000원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.17 전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 이즈스효성 107,100원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법