기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 도산로 26

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,981원 광산구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 348세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1997.08.20 (29년차)
관리비부과면적
28,555㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우미산업개발(주)
주차
283대
CCTV
27대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50602007
도산우미 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,271원 344.5 9,838,255
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,473원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 273.9 7,820,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,006원 높음 191% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 24.4 698,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 76,345
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,573원 높음 278% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 43.5 1,243,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,527원 591.4 16,887,354
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,757원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 155.5 4,439,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,735원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 411.1 11,739,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.0 199,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 920원 낮음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 11.2 320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.6 188,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,692원 81.6 2,328,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,024원 높음 130% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 49.0 1,400,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,669원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 32.5 928,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,478원 737.1 21,046,500
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,924원 비교 자료 없음 35.6 1,017,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,567원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 43.5 1,241,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,234원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 380.7 10,869,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,810원 높음 991% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 34.2 977,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,498원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 188.9 5,393,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.5 757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,042원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 12.7 362,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 862원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 366원 낮음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 4.5 127,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,600원 226.7 6,472,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,600원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 226.7 6,472,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,569원 중앙값 2,023원/㎡ 낮음 2% 1,981 56,573,879

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,217,853원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,910만 25.08
  2. 6,049만 25.09
  3. 5,329만 25.10
  4. 5,221만 25.11
  5. 5,452만 25.12
  6. 5,352만 26.01
  7. 5,631만 26.02
  8. 5,133만 26.03
  9. 5,224만 26.04
  10. 5,115만 26.05
  11. 5,382만 26.06
  12. 5,657만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
54,560,409원
2026년 7월
56,573,879원

세대당 ▲ +5,785원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,701만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 5,148원
월 부과액의 1년 11개월 월 6,472,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8,035만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방시설공사표준도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 수의계약 (주)태봉산업개발 1,605,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.09.14 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결 수의계약 일우회계법인 880,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 수의계약 주택관리사협회공제사업단 26,600원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.13 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 수의계약 나래공사 4,500,000원 26.08.13 ~ 26.09.14
2026.08.10 의류수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 자연사랑 1,176,872원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.08.10 소방작동점검계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 수의계약 (주)태봉산업개발 900,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.21 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 수의계약 농협손해보험주식회사 1,186,100원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.06.30 재활용계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 무등자원 3,215,520원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 수의계약 대한주택관리사협회공제사업단 20,000원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.17 전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 이즈스효성 107,100원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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