기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완영무예다음 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로95번길 15

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,992원 광산구 대비 높음 102%
  • 179세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.09.23 (18년차)
관리비부과면적
20,119㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영무건설
주차
237대
CCTV
54대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625101
수완영무예다음 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,330원 474.5 9,546,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,783원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 398.4 8,016,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,350원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.0 241,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 46,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,937원 높음 373% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 61.7 1,241,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,169원 517.5 10,412,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,128원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 205.8 4,139,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,187원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 286.4 5,761,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,480원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 22.1 444,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 373원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 66,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,328원 74.1 1,490,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,143원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 10.2 204,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,185원 높음 184% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 63.9 1,286,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 298,784원 2,658.3 53,482,285
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,598원 비교 자료 없음 352.3 7,088,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,748원 비교 자료 없음 638.3 12,842,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 69,134원 비교 자료 없음 615.1 12,375,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,964원 높음 123% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 222.1 4,468,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,629원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 512.7 10,315,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -10원 비교 자료 없음 -0.1 -1,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,751원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 184.6 3,714,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.5 392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,441원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.8 257,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,193원 높음 199% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 46.2 929,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,386원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 30.1 606,075
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 594원 비교 자료 없음 5.3 106,400
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,163원 비교 자료 없음 19.2 387,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,100원 267.8 5,387,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,100원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 267.8 5,387,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 448,712원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 102% 3,992 80,319,394

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 871,025원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,414만 25.01
  2. 8,032만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,862만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 273만원 ㎡당 24,286원
월 부과액의 7년 7개월 월 5,387,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 높음 247% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,911만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 미국흰불나방 발생으로 긴급방제 (주)태봉산업개발 700,000원 26.08.11 ~ 26.08.30
2026.07.22 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자의 재계약으로 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 전원 찬성으로 재계약 의결. (주)태영 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.21 지하주차장 입구 차수판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026물막이판 설치 지원사업 선정 및 5백만원이하 수의계약 입대의 의결 (주)부건건설 4,458,000원 26.06.01 ~ 26.06.13
2026.05.19 전산프로그램계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 이조은(주) 1,680,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 일우회계법인 800,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.03.17 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 이조은(주) 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.10 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 (주)금강이앤지 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2025.12.08 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 목송엘리베이터(주) 15,120,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.03 거울광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 광고수입 계약 코리아기획 600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.22 도시가스원격검침설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 옴니시스템(주) 3,347,300원 26.01.31 ~ 27.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법