기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완영무예다음 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로95번길 15

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,220원 광산구 대비 높음 107%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 179세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.09.23 (18년차)
관리비부과면적
20,119㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영무건설
주차
237대
CCTV
54대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625101
수완영무예다음 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,553원 449.8 9,049,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,509원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 396.0 7,967,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 983원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.7 176,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 46,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 983원 높음 222% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 8.7 176,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,820원 높음 203% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 34.0 683,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,804원 549.9 11,062,898
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,077원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 214.2 4,309,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,266원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 304.9 6,133,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,581원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 23.0 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.8 157,478
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,153원 108.1 2,175,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,662원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.8 297,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,910원 높음 264% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 88.2 1,773,900
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 580원 비교 자료 없음 5.2 103,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 319,760원 2,844.9 57,236,996
D01 난방비(공용) 공용부 난방 53,208원 비교 자료 없음 473.4 9,524,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,804원 비교 자료 없음 612.1 12,315,830
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,808원 비교 자료 없음 16.1 323,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 66,199원 비교 자료 없음 589.0 11,849,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,839원 높음 118% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 229.9 4,625,226
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,719원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 593.6 11,942,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,007원 비교 자료 없음 -26.8 -538,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,260원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 242.5 4,879,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.6 395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,608원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.3 287,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,469원 높음 172% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 39.8 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,647원 높음 109% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 41.3 831,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,100원 267.8 5,387,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,100원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 267.8 5,387,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 474,369원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 107% 4,220 84,912,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,437,446원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,032만 25.02
  2. 7,117만 25.03
  3. 6,140만 25.04
  4. 5,675만 25.05
  5. 5,783만 25.06
  6. 6,810만 25.07
  7. 5,887만 25.08
  8. 5,949만 25.09
  9. 5,708만 25.10
  10. 6,594만 25.11
  11. 7,621만 25.12
  12. 8,491만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
84,142,766원
2026년 1월
84,912,124원

세대당 ▲ +4,298원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,469만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 17,630원
월 부과액의 5년 6개월 월 5,387,900원 부과 · 2,255,590원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 125% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,911만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 미국흰불나방 발생으로 긴급방제 (주)태봉산업개발 700,000원 26.08.11 ~ 26.08.30
2026.07.22 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자의 재계약으로 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 전원 찬성으로 재계약 의결. (주)태영 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.21 지하주차장 입구 차수판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026물막이판 설치 지원사업 선정 및 5백만원이하 수의계약 입대의 의결 (주)부건건설 4,458,000원 26.06.01 ~ 26.06.13
2026.05.19 전산프로그램계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 이조은(주) 1,680,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 일우회계법인 800,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.03.17 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 이조은(주) 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.10 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 (주)금강이앤지 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2025.12.08 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 목송엘리베이터(주) 15,120,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.03 거울광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 광고수입 계약 코리아기획 600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.22 도시가스원격검침설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 옴니시스템(주) 3,347,300원 26.01.31 ~ 27.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법