기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완영무예다음 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로95번길 15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,821원 광산구 대비 높음 52%
  • 179세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.09.23 (18년차)
관리비부과면적
20,119㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영무건설
주차
237대
CCTV
54대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625101
수완영무예다음 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,381원 403.8 8,123,236
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,764원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 353.8 7,117,816
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,730원 높음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 15.4 309,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 48,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 307원 높음 146% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.7 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,309원 높음 160% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 29.4 592,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,032원 480.7 9,671,658
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,433원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 190.7 3,836,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,239원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 260.1 5,233,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,480원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 22.1 444,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.8 157,478
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,440원 66.2 1,331,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,251원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 11.1 223,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,189원 높음 118% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 55.1 1,107,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,094원 1,602.3 32,236,772
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,830원 비교 자료 없음 60.8 1,222,492
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,815원 비교 자료 없음 51.7 1,040,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 62,087원 비교 자료 없음 552.4 11,113,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,301원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 118.3 2,380,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,542원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 529.8 10,658,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -22원 비교 자료 없음 -0.2 -3,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,547원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 191.7 3,856,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.0 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,216원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.8 217,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,514원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 22.4 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,854원 높음 132% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 43.2 868,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 1.4 29,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,100원 267.8 5,387,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,100원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 267.8 5,387,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,046원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 52% 2,821 56,751,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,736,104원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,414만 25.01
  2. 8,032만 25.02
  3. 7,117만 25.03
  4. 6,140만 25.04
  5. 5,675만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 542만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 282만원 ㎡당 25,122원
월 부과액의 7년 10개월 월 5,387,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 259% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5,886만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 미국흰불나방 발생으로 긴급방제 (주)태봉산업개발 700,000원 26.08.11 ~ 26.08.30
2026.07.22 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자의 재계약으로 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 전원 찬성으로 재계약 의결. (주)태영 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.21 지하주차장 입구 차수판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026물막이판 설치 지원사업 선정 및 5백만원이하 수의계약 입대의 의결 (주)부건건설 4,458,000원 26.06.01 ~ 26.06.13
2026.05.19 전산프로그램계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 이조은(주) 1,680,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.18 보행로 개선공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,750,000원 –
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 일우회계법인 800,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.03.17 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 이조은(주) 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.10 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 (주)금강이앤지 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2025.12.08 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 목송엘리베이터(주) 15,120,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.03 거울광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 광고수입 계약 코리아기획 600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법