기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완영무예다음 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로95번길 15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,875원 광산구 대비 높음 53%
  • 179세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.09.23 (18년차)
관리비부과면적
20,119㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영무건설
주차
237대
CCTV
54대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625101
수완영무예다음 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,044원 418.6 8,420,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,554원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 313.5원 대비 351.9 7,080,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,598원 높음 293% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 32.0 644,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.7 55,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 비교 자료 없음 1.0 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,473원 높음 165% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 30.9 621,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,361원 474.8 9,551,658
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,097원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 187.7 3,776,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,904원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 259.6원 대비 257.2 5,173,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,480원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 22.1 444,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.8 157,478
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,109원 63.3 1,272,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 412원 낮음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 3.7 73,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,698원 높음 132% 광산구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 59.6 1,198,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,475원 1,650.2 33,199,992
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,830원 비교 자료 없음 60.8 1,222,492
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 963원 비교 자료 없음 8.6 172,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,127원 비교 자료 없음 481.6 9,688,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,608원 높음 121% 광산구 중앙값 ㎡당 83.0원 대비 183.3 3,688,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,471원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 421.9원 대비 618.1 12,435,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,522원 높음 255% 광산구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 22.4 451,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,342원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 154.3 3,104,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.4 390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,293원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.5 231,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,611원 높음 178% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 41.0 825,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,854원 높음 122% 광산구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 43.2 868,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 676원 비교 자료 없음 6.0 120,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,100원 267.8 5,387,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,100원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 267.8 5,387,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,089원 중앙값 1,878원/㎡ 높음 53% 2,875 57,832,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 683,417원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,414만 25.01
  2. 8,032만 25.02
  3. 7,117만 25.03
  4. 6,140만 25.04
  5. 5,675만 25.05
  6. 5,783만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,081만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 285만원 ㎡당 25,389원
월 부과액의 7년 11개월 월 5,387,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,970원 대비 높음 264% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,911만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 미국흰불나방 발생으로 긴급방제 (주)태봉산업개발 700,000원 26.08.11 ~ 26.08.30
2026.07.22 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자의 재계약으로 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 전원 찬성으로 재계약 의결. (주)태영 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.21 지하주차장 입구 차수판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026물막이판 설치 지원사업 선정 및 5백만원이하 수의계약 입대의 의결 (주)부건건설 4,458,000원 26.06.01 ~ 26.06.13
2026.05.19 전산프로그램계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 이조은(주) 1,680,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 일우회계법인 800,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.03.17 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 이조은(주) 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.10 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 입대의 의결 (주)금강이앤지 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2025.12.08 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 목송엘리베이터(주) 15,120,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.03 거울광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 광고수입 계약 코리아기획 600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.22 도시가스원격검침설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 옴니시스템(주) 3,347,300원 26.01.31 ~ 27.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법