기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완수아리움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 59

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,192원 광산구 대비 높음 72%
  • 430세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
6개 동 · 22층
사용승인
2008.11.20 (18년차)
관리비부과면적
36,275㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
542대
CCTV
117대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625104
수완수아리움 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,391원 455.1 16,508,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,798원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 436.2 15,823,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 472원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.6 203,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 73,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.6 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 819원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.7 352,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,940원 615.7 22,334,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,374원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 217.8 7,900,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,490원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 325.9 11,820,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 494원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.9 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,581원 높음 147% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 66.2 2,400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,965원 47.0 1,705,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,375원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.2 1,021,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,590원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 18.8 683,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,216원 1,626.5 59,002,920
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,424원 비교 자료 없음 76.1 2,762,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,063원 비교 자료 없음 71.9 2,607,070
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,384원 비교 자료 없음 431.3 15,645,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,838원 높음 168% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 223.3 8,100,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,580원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 516.6 18,739,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,495원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 219.2 7,952,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.7 1,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,873원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 22.2 805,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 698원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 8.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,525원 높음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 29.9 1,085,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,749원 447.5 16,231,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,749원 높음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 447.5 16,231,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,261원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 72% 3,192 115,782,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,753,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,757만 25.01
  2. 1억 6,443만 25.02
  3. 1억 3,895만 25.03
  4. 1억 2,265만 25.04
  5. 1억 1,578만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 191만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 19,350원
월 부과액의 3년 7개월 월 16,231,920원 부과 · 147,774,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 177% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 11억 9,288만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 소환전 펌프 교체작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체선정 한일모터펌프 1,448,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.14 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 업체선정 일우회계법인 800,000원 26.07.15 ~ 26.12.31
2026.07.01 케이블TV단체계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)씨엠비 광주방송 23,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.10 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체선정 (주)일일구 이오방재 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.09 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 최저가 업체선정 (주)더블어 락 2,181,818원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.09 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가에 의한 재계약 TK엘리베이터 180,000,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.04.08 수목 병.해중방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체선정 (유)가덕 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.06 의류,재활용품 수거 위탁 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가에 의한 재계약 해남의류자원 7,740,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)대호안전관리공사 383,117,280원 26.05.01 ~ 30.04.30
2026.04.02 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)대호안전관리공사 574,454,400원 26.05.01 ~ 30.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법