기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완수아리움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 59

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 5,047원 광산구 대비 높음 148%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 430세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
6개 동 · 22층
사용승인
2008.11.20 (18년차)
관리비부과면적
36,275㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
542대
CCTV
117대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625104
수완수아리움 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,938원 520.8 18,893,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,137원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 475.8 17,258,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,842원 높음 151% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 21.8 791,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 75,780
A04 피복비 직원 근무복 163원 비교 자료 없음 1.9 70,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 467원 높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.5 201,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,153원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.7 495,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,320원 632.0 22,927,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,122원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 226.7 8,222,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,133원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 333.5 12,097,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.7 207,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,581원 높음 130% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 66.2 2,400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,812원 68.9 2,499,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,237원 높음 202% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 62.1 2,251,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 576원 낮음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 6.8 247,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 284,959원 3,377.9 122,532,580
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,886원 비교 자료 없음 81.6 2,960,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 128,625원 비교 자료 없음 1,524.7 55,308,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,526원 비교 자료 없음 539.7 19,576,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,420원 높음 197% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 313.2 11,360,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,543원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 587.3 21,303,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,892원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 235.8 8,553,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.6 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,549원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 18.4 666,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,645원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 19.5 707,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,548원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 30.2 1,095,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,749원 447.5 16,231,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,749원 높음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 447.5 16,231,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 425,779원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 148% 5,047 183,084,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 783,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,443만 25.02
  2. 1억 3,895만 25.03
  3. 1억 2,265만 25.04
  4. 1억 1,578만 25.05
  5. 1억 1,227만 25.06
  6. 1억 2,882만 25.07
  7. 1억 2,844만 25.08
  8. 1억 2,027만 25.09
  9. 1억 1,589만 25.10
  10. 1억 3,175만 25.11
  11. 1억 6,211만 25.12
  12. 1억 8,308만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
177,567,480원
2026년 1월
183,084,786원

세대당 ▲ +12,830원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,378만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 15,818원
월 부과액의 2년 11개월 월 16,231,920원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 11억 9,288만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 소환전 펌프 교체작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체선정 한일모터펌프 1,448,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.14 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 업체선정 일우회계법인 800,000원 26.07.15 ~ 26.12.31
2026.07.01 케이블TV단체계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)씨엠비 광주방송 23,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.10 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체선정 (주)일일구 이오방재 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.09 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 최저가 업체선정 (주)더블어 락 2,181,818원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.09 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가에 의한 재계약 TK엘리베이터 180,000,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.04.08 수목 병.해중방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체선정 (유)가덕 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.06 의류,재활용품 수거 위탁 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가에 의한 재계약 해남의류자원 7,740,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)대호안전관리공사 383,117,280원 26.05.01 ~ 30.04.30
2026.04.02 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가에 의한 재계약 (주)대호안전관리공사 574,454,400원 26.05.01 ~ 30.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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