기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 수완동

수완모아엘가 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수완로33번길 76

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,683원 광산구 대비 높음 21%
  • 570세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2009.02.13 (17년차)
관리비부과면적
66,177㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
혜림건설
주차
689대
CCTV
183대
승강기
13대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630402
수완모아엘가 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,063원 293.4 19,415,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,344원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 261.4 17,296,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 526원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.5 300,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 167,210
A04 피복비 직원 근무복 277원 비교 자료 없음 2.4 158,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 289원 높음 113% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.5 165,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,333원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.1 1,329,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,629원 444.7 29,428,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,325원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 175.1 11,585,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,485원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 185.1 12,246,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 374,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,526원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 64.8 4,290,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 868원 비교 자료 없음 7.5 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 766원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 436,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,386원 115.3 7,629,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,916원 높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 42.3 2,801,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,470원 높음 162% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 73.0 4,827,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,582원 1,564.0 103,501,568
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,724원 비교 자료 없음 66.5 4,402,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119원 비교 자료 없음 1.0 67,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,110원 비교 자료 없음 311.0 20,582,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,113원 높음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 181.9 12,034,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,503원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 710.6 47,026,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,837원 높음 167% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 15.8 1,047,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,280원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 200.5 13,269,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.7 1,305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,089원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.4 620,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,012원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.3 1,147,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,803원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 24.1 1,597,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 702원 비교 자료 없음 6.0 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,813원 265.4 17,563,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,813원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 265.4 17,563,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,472원 중앙값 2,213원/㎡ 높음 21% 2,683 177,539,258

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,931,417원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,858만 25.01
  2. 2억 2,579만 25.02
  3. 2억 222만 25.03
  4. 1억 7,733만 25.04
  5. 1억 6,815만 25.05
  6. 1억 6,586만 25.06
  7. 1억 9,280만 25.07
  8. 1억 9,435만 25.08
  9. 1억 7,754만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 226만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,567원
월 부과액의 1년 5개월 월 17,563,150원 부과 · 5,398,800원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 1억 4,554만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 비상발전기 소모품 교체및 정비 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2} 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 종합발전기 A/S 2,260,000원 26.09.10 ~ 26.09.13
2026.09.01 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 2호에 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 128,300원 26.09.25 ~ 28.03.24
2026.09.01 전기실 정류기반 축전지 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2} 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 종합발전기 A/S 1,260,000원 26.09.10 ~ 26.09.13
2026.08.13 지하 배수펌프교체 작업(102동 계단 15번)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2} 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 한일모터펌프 650,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.13 소화전 보조펌프 교체작업 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 *에 의거 입대의 의결 한일모터펌프 970,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.27 고층부(1-3동) 온수 순환펌프 수리작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 한일모터펌프 580,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.17 전단지(1층 거치대) 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 미래광고기획 1,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.16 오수및 하수 배관 긴급보수(103-3라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 누리종합개발 1,790,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.15 CCTV 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 미래정보통신 4,490,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.15 수목 병해충 방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2} 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 현대아미스(주) 2,000,000원 26.07.15 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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