기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 수완동

수완지구우미린2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 왕버들로132번길 22

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,536원 광산구 대비 높음 79%
  • 866세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
866세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2008.11.26 (18년차)
관리비부과면적
100,138㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주)
주차
1,074대
CCTV
191대
승강기
21대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630405
수완지구우미린2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,941원 250.3 25,062,911
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,446원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 228.7 22,902,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 689원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.0 596,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 143,981
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 30,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,604원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.9 1,389,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,868원 439.9 44,051,831
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,092원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 191.1 19,131,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,267원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 192.6 19,283,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,347원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 20.3 2,032,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,884원 비교 자료 없음 24.9 2,497,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 890원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 771,101
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,398원 98.6 9,870,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,844원 높음 211% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 50.5 5,061,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,236원 높음 101% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 45.3 4,534,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 318원 비교 자료 없음 2.7 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 289,565원 2,504.2 250,762,987
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,988원 비교 자료 없음 60.4 6,051,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 134,319원 비교 자료 없음 1,161.6 116,320,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,353원 비교 자료 없음 478.7 47,936,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,047원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 95.5 9,567,035
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,167원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 459.8 46,042,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,086원 높음 208% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 26.7 2,672,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,241원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 157.8 15,796,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.2 2,027,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,624원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.0 1,406,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,778원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 15.4 1,540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,618원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 14.0 1,401,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,058원 242.6 24,297,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,058원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 242.6 24,297,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,829원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 79% 3,536 354,046,284

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,069,518원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,498만 25.01
  2. 3억 5,405만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,664만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 8,954원
월 부과액의 3년 1개월 월 24,297,850원 부과 · 10,498,050원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 6,230만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 아미스주식회사 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 시설물 광고 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 코리아기획 1,365,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.09.29 도시가스 원격검침 설치공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 옴니시스템(주) 12,124,000원 26.09.29 ~ 26.12.31
2026.09.16 공동주택 관리업무 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항(기존업체 재계약) 현대아미스(주) 701,001원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.11 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 대한주택관리사협회 138,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 성운회계법인 900,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.05.19 수목 방제 용여계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)클린동서남북 2,520,000원 26.05.12 ~ 26.11.30
2026.04.28 홈 네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항(기존업체 재계약) (주)티엔정보기술 31,176,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.09 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업채선정지침에 의거 (주)나래이엔씨 3,300,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.06 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 하나산업개발 3,609,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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