기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산월동

첨단3-2차호반리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로68번길 100

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,882원 광산구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 586세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
586세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2003.10.24 (23년차)
관리비부과면적
62,298㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)리젠시빌
주차
696대
CCTV
96대
승강기
20대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630504
첨단3-2차호반리젠시빌 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,262원 284.7 17,733,484
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,138원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 264.7 16,488,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 934원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.8 547,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.7 44,484
A04 피복비 직원 근무복 331원 비교 자료 없음 3.1 194,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 비교 자료 없음 1.0 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 681원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.4 398,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,152원 415.3 25,873,272
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,139원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 180.0 11,215,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,951원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 197.1 12,277,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.9 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,563원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 24.1 1,501,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.2 574,112
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,132원 48.3 3,007,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,382원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 31.8 1,982,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,750원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 16.5 1,025,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,873원 760.7 47,391,608
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,457원 낮음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 13.7 854,048
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,480원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 456.0 28,409,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,921원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 215.6 13,431,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 1,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,577원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.8 924,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,826원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 17.2 1,070,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,269원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.3 1,329,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,660원 373.1 23,240,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,660원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 373.1 23,240,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,080원 중앙값 2,023원/㎡ 낮음 7% 1,882 117,246,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,036,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,835만 25.08
  2. 1억 2,957만 25.09
  3. 1억 1,394만 25.10
  4. 1억 1,401만 25.11
  5. 1억 1,375만 25.12
  6. 1억 1,803만 26.01
  7. 1억 2,166만 26.02
  8. 1억 1,047만 26.03
  9. 1억 1,309만 26.04
  10. 1억 1,119만 26.05
  11. 1억 1,572만 26.06
  12. 1억 1,725만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
120,039,900원
2026년 7월
117,246,644원

세대당 ▼ -4,766원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,114만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 17,354원
월 부과액의 3년 11개월 월 23,240,760원 부과 · 6,776,000원 사용
적립률 38.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 1,569만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 외부 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년도 외부 공인회계감사 계약 입대의 선정.수의.비교. 성운회계법인 900,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.20 관리동 남자화장실 소변기 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리동 화장실 노후 소변기 불량(배수.파손.악취)으로 긴급 교체.비교.수의. 선유건설 1,280,000원 26.07.20 ~ 26.07.27
2026.07.13 전단지 광고 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계약기간으로 업체의 경영난으로 전단지 광고수입 단가 인하 요청. 재계약.수의. (주)종이와디자인 879,000원 26.05.23 ~ 27.08.22
2026.07.01 관리동창고 방화문틀 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리동 창고 노후 방화문 탈락으로 문틀 긴급교체.비교.수의 강호기업 950,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.26 주도로 소방매립배관 누수탐사 및 배관 긴급 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주도로 소방매립배관 누수(상수.소방용수 공급 불가.주도로 통행 불가)로 긴급 누수탐사 및 배관 긴급 교체.비교.수의. (주)대양누수 6,160,000원 26.06.26 ~ 26.07.25
2026.06.22 경비실 천정형 냉난방기 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주시 기증품(에어컨) 불량으로 근로자 및 장비 폭염대비 천정형 냉난방기 교체.비교.저가. 금호이엔지 2,570,000원 26.06.22 ~ 26.06.24
2026.05.14 사랑방 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수행평가 결과(94.3점) 수의 재계약(광고수입) (주)사랑방미디어 4,910,728원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.03.30 어린이놀이시설 보수(시소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 어린이놀이시설(시소 1기 횡대 파손) 긴급 교체(안전위해) (주)한길씨엔씨 600,000원 26.03.30 ~ 26.04.03
2026.02.27 재활용의류등 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가(97.9점)으로 재계약 (주)한솔무역 7,032,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.24 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 폐업으로 비교견적중 최저가 선정 계약. 목송산업개발(주) 900,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법