기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산월동

첨단3-2차호반리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로68번길 100

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,830원 광산구 대비 낮음 6%
  • 586세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
586세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2003.10.24 (23년차)
관리비부과면적
62,298㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)리젠시빌
주차
696대
CCTV
96대
승강기
20대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630504
첨단3-2차호반리젠시빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,854원 262.0 16,322,423
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,267원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 247.1 15,392,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 680원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.4 398,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 65,083
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 184원 비교 자료 없음 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 낮음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 5.8 358,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,440원 418.0 26,041,942
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,249원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 171.7 10,693,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,722원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 185.5 11,557,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.9 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,969원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 46.7 2,911,910
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 109% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.2 574,112
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,639원 53.0 3,304,386
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,935원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 37.0 2,305,646
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,704원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 16.0 998,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,968원 780.4 48,619,054
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,422원 낮음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 13.4 833,149
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,005원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 442.1 27,544,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,085원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 226.6 14,114,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 1,370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,659원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.6 972,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,789원 높음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 26.2 1,634,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,269원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.3 1,329,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,400원 비교 자료 없음 13.2 820,495
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,660원 316.6 19,724,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,660원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 316.6 19,724,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,561원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 6% 1,830 114,012,567

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,040,828원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,213만 25.01
  2. 1억 1,228만 25.02
  3. 1억 469만 25.03
  4. 1억 725만 25.04
  5. 1억 451만 25.05
  6. 1억 858만 25.06
  7. 1억 2,004만 25.07
  8. 1억 3,835만 25.08
  9. 1억 2,957만 25.09
  10. 1억 1,394만 25.10
  11. 1억 1,401만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,790만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 15,537원
월 부과액의 4년 1개월 월 19,724,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 1,569만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 외부 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년도 외부 공인회계감사 계약 입대의 선정.수의.비교. 성운회계법인 900,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.20 관리동 남자화장실 소변기 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리동 화장실 노후 소변기 불량(배수.파손.악취)으로 긴급 교체.비교.수의. 선유건설 1,280,000원 26.07.20 ~ 26.07.27
2026.07.13 전단지 광고 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계약기간으로 업체의 경영난으로 전단지 광고수입 단가 인하 요청. 재계약.수의. (주)종이와디자인 879,000원 26.05.23 ~ 27.08.22
2026.07.01 관리동창고 방화문틀 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리동 창고 노후 방화문 탈락으로 문틀 긴급교체.비교.수의 강호기업 950,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.26 주도로 소방매립배관 누수탐사 및 배관 긴급 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주도로 소방매립배관 누수(상수.소방용수 공급 불가.주도로 통행 불가)로 긴급 누수탐사 및 배관 긴급 교체.비교.수의. (주)대양누수 6,160,000원 26.06.26 ~ 26.07.25
2026.06.22 경비실 천정형 냉난방기 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주시 기증품(에어컨) 불량으로 근로자 및 장비 폭염대비 천정형 냉난방기 교체.비교.저가. 금호이엔지 2,570,000원 26.06.22 ~ 26.06.24
2026.05.14 사랑방 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수행평가 결과(94.3점) 수의 재계약(광고수입) (주)사랑방미디어 4,910,728원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.03.30 어린이놀이시설 보수(시소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 어린이놀이시설(시소 1기 횡대 파손) 긴급 교체(안전위해) (주)한길씨엔씨 600,000원 26.03.30 ~ 26.04.03
2026.02.27 재활용의류등 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가(97.9점)으로 재계약 (주)한솔무역 7,032,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.24 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 폐업으로 비교견적중 최저가 선정 계약. 목송산업개발(주) 900,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법