기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산월동

첨단3-2차호반리젠시빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로68번길 100

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,722원 광산구 대비 낮음 9%
  • 586세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
586세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2003.10.24 (23년차)
관리비부과면적
62,298㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)리젠시빌
주차
696대
CCTV
96대
승강기
20대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630504
첨단3-2차호반리젠시빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,223원 265.5 16,538,395
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,497원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 249.2 15,527,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 408,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 152,695
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 767원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.2 449,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,956원 394.7 24,586,382
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,145원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 170.7 10,633,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,839원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 186.6 11,625,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.9 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,471원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 23.2 1,448,210
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 110% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.2 574,112
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,953원 18.4 1,144,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 333원 낮음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 3.1 195,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,620원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 15.2 949,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,231원 726.5 45,257,562
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,675원 낮음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 15.8 981,412
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,464원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 437.1 27,228,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,258원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 200.0 12,457,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,327원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.5 777,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,014원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 18.9 1,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,160원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.3 1,265,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,660원 316.6 19,724,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,660원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 316.6 19,724,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,023원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 9% 1,722 107,251,437

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,672,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,213만 25.01
  2. 1억 1,228만 25.02
  3. 1억 469만 25.03
  4. 1억 725만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,104만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 14,303원
월 부과액의 3년 9개월 월 19,724,760원 부과 · 5,940,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 2,349만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 외부 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년도 외부 공인회계감사 계약 입대의 선정.수의.비교. 성운회계법인 900,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.20 관리동 남자화장실 소변기 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리동 화장실 노후 소변기 불량(배수.파손.악취)으로 긴급 교체.비교.수의. 선유건설 1,280,000원 26.07.20 ~ 26.07.27
2026.07.13 전단지 광고 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계약기간으로 업체의 경영난으로 전단지 광고수입 단가 인하 요청. 재계약.수의. (주)종이와디자인 879,000원 26.05.23 ~ 27.08.22
2026.07.01 관리동창고 방화문틀 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리동 창고 노후 방화문 탈락으로 문틀 긴급교체.비교.수의 강호기업 950,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.26 주도로 소방매립배관 누수탐사 및 배관 긴급 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주도로 소방매립배관 누수(상수.소방용수 공급 불가.주도로 통행 불가)로 긴급 누수탐사 및 배관 긴급 교체.비교.수의. (주)대양누수 6,160,000원 26.06.26 ~ 26.07.25
2026.06.22 경비실 천정형 냉난방기 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주시 기증품(에어컨) 불량으로 근로자 및 장비 폭염대비 천정형 냉난방기 교체.비교.저가. 금호이엔지 2,570,000원 26.06.22 ~ 26.06.24
2026.05.14 사랑방 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수행평가 결과(94.3점) 수의 재계약(광고수입) (주)사랑방미디어 4,910,728원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.03.30 어린이놀이시설 보수(시소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 어린이놀이시설(시소 1기 횡대 파손) 긴급 교체(안전위해) (주)한길씨엔씨 600,000원 26.03.30 ~ 26.04.03
2026.02.27 재활용의류등 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가(97.9점)으로 재계약 (주)한솔무역 7,032,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.24 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 폐업으로 비교견적중 최저가 선정 계약. 목송산업개발(주) 900,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법