기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창1차남양휴튼 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로131번길 10

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,779원 광산구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 237세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
237세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2007.05.23 (19년차)
관리비부과면적
34,067㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설(주)
주차
437대
CCTV
55대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630603
신창1차남양휴튼 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,773원 297.6 10,137,237
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,451원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 281.4 9,586,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 409원 낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 2.8 97,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 570원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.0 135,047
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,343원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.3 318,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,827원 513.6 17,497,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,769원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 123.6 4,211,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,636원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 366.2 12,474,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,059원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.4 251,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,363원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 16.4 560,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,847원 89.4 3,044,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,475원 높음 156% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 52.0 1,771,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,372원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 37.4 1,273,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,990원 1,537.4 52,374,652
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,493원 높음 146% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 226.1 7,700,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 149,285원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 1,038.5 35,380,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,091원 높음 362% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 28.5 969,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,607원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 185.1 6,305,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.6 565,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,659원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.5 393,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,110원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,362원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.4 559,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,091원 341.5 11,634,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,091원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 341.5 11,634,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,529원 중앙값 2,406원/㎡ 높음 16% 2,779 94,688,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 405,403원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,831만 25.09
  2. 7,330만 25.10
  3. 7,309만 25.11
  4. 7,264만 25.12
  5. 7,673만 26.01
  6. 7,649만 26.02
  7. 7,113만 26.03
  8. 7,597만 26.04
  9. 7,317만 26.05
  10. 7,314만 26.06
  11. 7,853만 26.07
  12. 9,469만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
90,700,841원
2026년 8월
94,688,345원

세대당 ▲ +16,824원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 292만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 212만원 ㎡당 14,763원
월 부과액의 3년 7개월 월 11,634,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 548만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성운회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.03.04 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 현대아미스 주식회사 3,400,000원 26.03.04 ~ 28.03.03
2026.03.03 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 하나산업개발 480,000원 26.03.03 ~ 28.03.02
2026.02.16 APT 시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 히트라인 700,000원 26.02.16 ~ 28.02.15
2025.05.14 외부감사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 성운회계법인 950,000원 25.05.14 ~ 25.08.31
2025.05.14 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성운회계법인 950,000원 25.05.14 ~ 25.08.31
2024.05.07 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성운회계법인 950,000원 24.05.07 ~ 24.08.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법