기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창1차남양휴튼 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로131번길 10

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,230원 광산구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 237세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
237세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2007.05.23 (19년차)
관리비부과면적
34,067㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설(주)
주차
437대
CCTV
55대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630603
신창1차남양휴튼 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,972원 347.7 11,843,473
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,630원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 282.7 9,629,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,630원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.3 386,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 570원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.0 135,123
A04 피복비 직원 근무복 580원 비교 자료 없음 4.0 137,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 367원 높음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.6 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,196원 높음 344% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 43.1 1,468,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,773원 575.8 19,617,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,170원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 133.4 4,543,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,832원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 374.5 12,758,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,059원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.4 251,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,712원 높음 110% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 60.6 2,064,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,847원 89.4 3,044,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,475원 높음 111% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 52.0 1,771,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,372원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 37.4 1,273,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,864원 875.6 29,829,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,561원 높음 142% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 205.7 7,006,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,310원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 433.5 14,767,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 868원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 205,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,068원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 174.4 5,941,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.8 572,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,384원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.6 327,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,110원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 14.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,147원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.9 508,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,091원 341.5 11,634,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,091원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 341.5 11,634,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,547원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 13% 2,230 75,969,743

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,051만 25.05
  2. 7,580만 25.06
  3. 8,456만 25.07
  4. 9,070만 25.08
  5. 8,831만 25.09
  6. 7,330만 25.10
  7. 7,309만 25.11
  8. 7,264만 25.12
  9. 7,673만 26.01
  10. 7,649만 26.02
  11. 7,113만 26.03
  12. 7,597만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
75,131,465원
2026년 4월
75,969,743원

세대당 ▲ +3,537원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,639만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 13,397원
월 부과액의 3년 3개월 월 11,634,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 548만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성운회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.03.04 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 현대아미스 주식회사 3,400,000원 26.03.04 ~ 28.03.03
2026.03.03 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 하나산업개발 480,000원 26.03.03 ~ 28.03.02
2026.02.16 APT 시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 히트라인 700,000원 26.02.16 ~ 28.02.15
2025.05.14 외부감사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 성운회계법인 950,000원 25.05.14 ~ 25.08.31
2025.05.14 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성운회계법인 950,000원 25.05.14 ~ 25.08.31
2024.05.07 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성운회계법인 950,000원 24.05.07 ~ 24.08.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법