기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창3차부영 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로161번길 34

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,592원 광산구 대비 높음 37%
  • 1,792세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,792세대
동수 · 최고층
20개 동 · 18층
사용승인
2006.08.23 (20년차)
관리비부과면적
107,068㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,869대
CCTV
252대
승강기
51대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630609
신창3차부영 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,116원 403.6 43,215,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,462원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 375.9 40,251,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 445원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.4 796,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 188% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.6 599,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 비교 자료 없음 1.3 136,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 799원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.4 1,431,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,716원 597.8 64,003,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,823원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 248.1 26,563,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,272원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 289.1 30,951,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 422원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.1 756,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,822원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 47.2 5,056,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 378원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.3 676,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,202원 70.3 7,530,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,375원 높음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 39.8 4,256,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,643원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 27.5 2,944,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 184원 비교 자료 없음 3.1 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,868원 1,186.1 126,994,998
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,867원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 148.4 15,889,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,317원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 574.4 61,495,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 662원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 11.1 1,185,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,380원 높음 100% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 341.1 36,520,168
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 39.3 4,202,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 915원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.3 1,640,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 728원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.2 1,304,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,517원 높음 129% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 42.1 4,510,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 137원 비교 자료 없음 2.3 245,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,990원 334.6 35,822,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,990원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 334.6 35,822,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 154,892원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 37% 2,592 277,566,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 62,705,052원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,816만 25.01
  2. 2억 8,194만 25.02
  3. 2억 6,608만 25.03
  4. 2억 7,757만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 6,465만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 23,019원
월 부과액의 5년 9개월 월 35,822,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 222% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 6,338만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 옥상지붕금속기와하부창고내바닥방수공사(5동및6동1문옥탑층상부)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥탑층 6세대 상부 누수사고예방 긴급공사, 5백만 이하 9긴급성, 소액) HN페인트 4,800,000원 26.09.22 ~ 28.09.30
2026.09.07 승강기 GOVERNOR 2EA 고장 긴급교체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기안전공단 정기검사 지적 고장외 긴급보수공사(주민안전보호긴급성), 경쟁입찰여유없이 긴급안전확보필요 TKE 1,482,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.07 승강기비상통화장치 시스템 긴급 보수교체공사(승강기안전공단 보수명령)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기안전공단 정기검사 지적 고장외 긴급보수공사(주민안전보호긴급성), 경쟁입찰여유없이 긴급안전확보필요 TKE 22,727,273원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.07 승강기 2대 기판 2EA (318동3호기DMCU 313동2호기MNCU)고장긴급교체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기안전공단 정기검사 지적 고장외 긴급보수공사(주민안전보호긴급성), 경쟁입찰여유없이 긴급안전확보필요 TKE 8,300,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.07.22 승강기 기판(2동1호기)고장 긴급교체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고장 발생 건 긴급보수공사(주민안전보호긴급성), 경쟁입찰여유없이 긴급안전확보필요 TKE 1,450,000원 26.07.22 ~ 26.09.01
2026.01.12 단지 수목소독(2년 6회)업체 선정 긴급 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,825,500원 –
2026.01.08 세대소독업체 (바퀴벌레류,개미류 퇴치)선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가격 경쟁입찰 낙찰 13,800,000원 –
2025.08.21 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장 긴급보수공사 실시 (별로2)10호&6호 (안전사고 발생) 티케이엘리베이터코리아(주)호남 700,000원 25.08.21 ~ 25.08.25
2025.08.19 옥상 금속기와 누수 보수공사(2세대 상부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2025년 7월17,8월3일 대폭우로 인한 지붕 금속기와 누수 옥탑층 누수 피해 관련 긴급 방수공사 (천재지변)실시건(사업자선정지침 별표2)10호 제이엔씨 건설(주) 858,000원 25.08.20 ~ 25.08.31
2025.08.10 씽크홀 성 지반침하 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2025년 7월17일,8월3일등 대폭우로 인한 단지내 씽크홀성 침하건 긴급 보수공사(천재지변) 사업자 선정지침 별표 2(10호) 유)지산이엔씨 1,300,000원 25.08.10 ~ 25.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법