기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창3차부영 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로161번길 34

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,958원 광산구 대비 높음 31%
  • 1,792세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,792세대
동수 · 최고층
20개 동 · 18층
사용승인
2006.08.23 (20년차)
관리비부과면적
107,068㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,869대
CCTV
252대
승강기
51대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630609
신창3차부영 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,002원 401.7 43,010,812
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,515원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 376.8 40,347,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 703원 높음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.8 1,259,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.5 372,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 575원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.6 1,031,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,104원 570.8 61,114,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,725원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 246.4 26,386,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,545원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 276.9 29,648,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 422원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.1 756,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 34.1 3,646,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 378원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.3 676,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,194원 53.5 5,724,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,518원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.4 2,721,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,492원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 25.0 2,673,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 184원 비교 자료 없음 3.1 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,436원 1,597.3 171,021,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,324원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 72.4 7,747,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,910원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 1,069.7 114,527,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 479원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.0 859,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,031원 높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 335.3 35,896,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 39.4 4,222,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,088원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 18.2 1,949,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 730원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.2 1,308,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,517원 높음 114% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 42.1 4,510,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,990원 334.6 35,822,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,990원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 334.6 35,822,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,727원 중앙값 2,255원/㎡ 높음 31% 2,958 316,694,074

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,690,896원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,816만 25.01
  2. 2억 8,194만 25.02
  3. 2억 6,608만 25.03
  4. 2억 7,757만 25.04
  5. 2억 6,495만 25.05
  6. 2억 7,808만 25.06
  7. 3억 838만 25.07
  8. 3억 1,669만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 4,174만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 23,739원
월 부과액의 5년 11개월 월 35,822,080원 부과 · 67,536,008원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,197원 대비 높음 230% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 6,338만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 옥상지붕금속기와하부창고내바닥방수공사(5동및6동1문옥탑층상부)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥탑층 6세대 상부 누수사고예방 긴급공사, 5백만 이하 9긴급성, 소액) HN페인트 4,800,000원 26.09.22 ~ 28.09.30
2026.09.07 승강기 GOVERNOR 2EA 고장 긴급교체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기안전공단 정기검사 지적 고장외 긴급보수공사(주민안전보호긴급성), 경쟁입찰여유없이 긴급안전확보필요 TKE 1,482,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.07 승강기비상통화장치 시스템 긴급 보수교체공사(승강기안전공단 보수명령)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기안전공단 정기검사 지적 고장외 긴급보수공사(주민안전보호긴급성), 경쟁입찰여유없이 긴급안전확보필요 TKE 22,727,273원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.07 승강기 2대 기판 2EA (318동3호기DMCU 313동2호기MNCU)고장긴급교체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기안전공단 정기검사 지적 고장외 긴급보수공사(주민안전보호긴급성), 경쟁입찰여유없이 긴급안전확보필요 TKE 8,300,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.07.22 승강기 기판(2동1호기)고장 긴급교체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고장 발생 건 긴급보수공사(주민안전보호긴급성), 경쟁입찰여유없이 긴급안전확보필요 TKE 1,450,000원 26.07.22 ~ 26.09.01
2026.01.12 단지 수목소독(2년 6회)업체 선정 긴급 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,825,500원 –
2026.01.08 세대소독업체 (바퀴벌레류,개미류 퇴치)선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가격 경쟁입찰 낙찰 13,800,000원 –
2025.08.21 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장 긴급보수공사 실시 (별로2)10호&6호 (안전사고 발생) 티케이엘리베이터코리아(주)호남 700,000원 25.08.21 ~ 25.08.25
2025.08.19 옥상 금속기와 누수 보수공사(2세대 상부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2025년 7월17,8월3일 대폭우로 인한 지붕 금속기와 누수 옥탑층 누수 피해 관련 긴급 방수공사 (천재지변)실시건(사업자선정지침 별표2)10호 제이엔씨 건설(주) 858,000원 25.08.20 ~ 25.08.31
2025.08.10 씽크홀 성 지반침하 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2025년 7월17일,8월3일등 대폭우로 인한 단지내 씽크홀성 침하건 긴급 보수공사(천재지변) 사업자 선정지침 별표 2(10호) 유)지산이엔씨 1,300,000원 25.08.10 ~ 25.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법