기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공8단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로153번길 143

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,929원 광산구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 1,321세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,321세대
동수 · 최고층
16개 동 · 23층
사용승인
2000.09.18 (26년차)
관리비부과면적
106,793㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
남양,중흥,호반
주차
1,254대
CCTV
249대
승강기
29대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630807
운남주공8단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,100원 322.8 34,477,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,603원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 267.2 28,537,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,125원 높음 229% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 26.3 2,806,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 357,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.0 102,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,025원 높음 158% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 25.0 2,674,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,493원 525.6 56,133,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,982원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 185.3 19,791,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,096원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 285.7 30,509,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 937원 높음 124% 광산구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 11.6 1,237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,855원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 35.3 3,772,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.7 822,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,025원 136.4 14,563,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,193원 높음 211% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 76.6 8,181,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,831원 높음 120% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 59.8 6,382,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,578원 724.6 77,380,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,972원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 36.8 3,925,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,244원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 411.2 43,915,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -3,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,778원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 207.5 22,163,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.3 2,912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 860원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.6 1,136,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,113원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 13.8 1,470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,410원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.4 1,862,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,786원 220.0 23,495,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,786원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 220.0 23,495,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,981원 중앙값 1,970원/㎡ 낮음 2% 1,929 206,051,312

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,393,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,560만 25.05
  2. 1억 9,243만 25.06
  3. 2억 490만 25.07
  4. 2억 1,463만 25.08
  5. 2억 1,553만 25.09
  6. 2억 142만 25.10
  7. 2억 29만 25.11
  8. 1억 9,615만 25.12
  9. 1억 9,988만 26.01
  10. 2억 511만 26.02
  11. 1억 9,380만 26.03
  12. 2억 605만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
184,028,553원
2026년 4월
206,051,312원

세대당 ▲ +16,671원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,954만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 9,360원
월 부과액의 3년 7개월 월 23,495,620원 부과 · 7,238,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 3억 5,600만원
  • 공개 계약 전체 342건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 승강기 유지관리 계약서(공동수급체 2)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) (주)세진엘리베이터 144,768,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
2026.08.07 승강기 유지관리 계약서(공동수급체 1)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) 현대엘리베이터(주) 36,192,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
2026.07.24 20개소 생활하수배관(싱크대 하수관 배관) 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) 대동설비 4,000,000원 26.07.24 ~ 26.07.28
2026.06.30 11개동 1호라인 생활하수배관 내시경 검사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) 대동설비 550,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.24 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) 이지스효성 4,914,120원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 16개 승강기 ELD BATTERY 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) (주)세진엘리베이터 2,880,000원 26.06.22 ~ 26.06.23
2026.06.19 ○○동 ○○호 장판교체(생활하수배관 역류)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) 바오종합인테리어 1,090,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.18 812동 2,3호라인 씽크대 하수관 고압세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) 대동설비 900,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.12 815동 2문(4호라인) 생활하수배관 고압세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) 대동설비 350,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.11 812동 세대 거실 및 주방천정 누수도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거함(수의계약의 대상) 바오종합인테리어 1,250,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법