기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완1단지중흥S클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로76번길 74

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,466원 광산구 대비 높음 31%
  • 968세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
968세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2009.05.28 (17년차)
관리비부과면적
116,386㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설산업(주)
주차
1,220대
CCTV
206대
승강기
23대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670410
수완1단지중흥S클래스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,350원 260.7 30,346,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,357원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 235.8 27,449,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.0 933,572
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 115,501
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,910원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.9 1,848,477
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,292원 326.8 38,034,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,108원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 142.3 16,560,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,698원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 155.5 18,099,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.1 362,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,186원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 18.2 2,116,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 926원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 896,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,756원 81.1 9,443,686
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,498원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 29.1 3,385,706
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,258원 높음 105% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 52.1 6,057,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,646원 1,477.5 171,961,467
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,205원 비교 자료 없음 143.1 16,654,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,995원 비교 자료 없음 124.7 14,514,870
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9원 비교 자료 없음 -0.1 -9,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,083원 비교 자료 없음 375.0 43,640,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,904원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 132.3 15,394,882
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,029원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 441.0 51,331,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,600원 높음 128% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 13.3 1,549,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,288원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 177.1 20,606,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.6 2,277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,492원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.4 1,444,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,138원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 9.5 1,101,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,074원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 25.6 2,975,715
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 495원 비교 자료 없음 4.1 479,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,475원 320.0 37,244,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,475원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 320.0 37,244,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,519원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 31% 2,466 287,030,578

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,262,417원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 222만 25.01
  2. 3억 5,467만 25.02
  3. 3억 3,122만 25.03
  4. 2억 8,703만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,290만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 9,047원
월 부과액의 2년 4개월 월 37,244,060원 부과 · 43,892,728원 사용
적립률 3.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 1억 5,555만원
  • 공개 계약 전체 714건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주민한마음축제 행사 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 사랑나눔연예기획사 4,545,455원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 주민한마음축제 행사 대행 계약서(구청보조금)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 사랑나눔연예기획사 1,790,909원 26.10.16 ~ 26.10.31
2026.09.17 ○○동 ○○호 라인 생활하수관 횡주관 통수 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 무등종합설비 하수구 최프로 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.10 ○○동 ○○호 외벽 박리박락 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 600,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.07 ○○동 ○○호 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 400,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.09.07 ○○동 ○○호 외벽 균열 및 도장박리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 750,000원 26.09.08 ~ 26.09.11
2026.09.03 ○○동 ○○호 누수관련 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 820,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.31 109동, 111동 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 지오산업 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.27 휘트니스센타 정화조 오수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 케이이앤지 4,399,600원 26.08.27 ~ 26.09.07
2026.08.27 예초작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 (주)클린동서남북 4,432,728원 26.09.14 ~ 26.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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