기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완1단지중흥S클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로76번길 74

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,248원 광산구 대비 높음 17%
  • 968세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
968세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2009.05.28 (17년차)
관리비부과면적
116,386㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설산업(주)
주차
1,220대
CCTV
206대
승강기
23대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670410
수완1단지중흥S클래스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,500원 262.0 30,491,886
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,010원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 241.3 28,082,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,031원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.6 997,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 104,006
A04 피복비 직원 근무복 164원 비교 자료 없음 1.4 159,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,075원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.9 1,040,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,385원 327.6 38,125,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,318원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 144.0 16,763,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,582원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 154.5 17,986,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.1 362,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,186원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 18.2 2,116,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 926원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 896,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,626원 71.7 8,350,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,546원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 12.9 1,496,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,080원 높음 109% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 58.9 6,853,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,329원 1,266.9 147,454,855
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,026원 비교 자료 없음 25.2 2,929,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6원 비교 자료 없음 0.1 6,260
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -375원 비교 자료 없음 -3.1 -362,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,462원 비교 자료 없음 328.2 38,199,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,885원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 77.8원 대비 140.4 16,344,973
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,544원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 486.9 56,670,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,489원 비교 자료 없음 -12.4 -1,441,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,496원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 187.1 21,775,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.6 2,280,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,752원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.6 1,695,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,970원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.4 1,906,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,661원 높음 184% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 55.4 6,448,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,036원 비교 자료 없음 8.6 1,003,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,475원 320.0 37,244,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,475원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 320.0 37,244,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,316원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 17% 2,248 261,665,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,875,025원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 222만 25.01
  2. 3억 5,467만 25.02
  3. 3억 3,122만 25.03
  4. 2억 8,703만 25.04
  5. 2억 6,594만 25.05
  6. 2억 7,064만 25.06
  7. 3억 437만 25.07
  8. 3억 388만 25.08
  9. 2억 7,081만 25.09
  10. 2억 6,167만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,238만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 10,932원
월 부과액의 2년 10개월 월 37,244,060원 부과 · 524,700원 사용
적립률 3.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 1억 5,555만원
  • 공개 계약 전체 714건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주민한마음축제 행사 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 사랑나눔연예기획사 4,545,455원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 주민한마음축제 행사 대행 계약서(구청보조금)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 사랑나눔연예기획사 1,790,909원 26.10.16 ~ 26.10.31
2026.09.17 ○○동 ○○호 라인 생활하수관 횡주관 통수 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 무등종합설비 하수구 최프로 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.10 ○○동 ○○호 외벽 박리박락 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 600,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.07 ○○동 ○○호 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 400,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.09.07 ○○동 ○○호 외벽 균열 및 도장박리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 750,000원 26.09.08 ~ 26.09.11
2026.09.03 ○○동 ○○호 누수관련 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 820,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.31 109동, 111동 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 지오산업 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.27 휘트니스센타 정화조 오수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 케이이앤지 4,399,600원 26.08.27 ~ 26.09.07
2026.08.27 예초작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 (주)클린동서남북 4,432,728원 26.09.14 ~ 26.09.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법