기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완1단지중흥S클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로76번길 74

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,146원 광산구 대비 높음 53%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 968세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
968세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2009.05.28 (17년차)
관리비부과면적
116,386㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설산업(주)
주차
1,220대
CCTV
206대
승강기
23대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670410
수완1단지중흥S클래스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,729원 272.2 31,682,097
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,816원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 333.4원 대비 248.0 28,861,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.0 811,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 109,617
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 0.8 92,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,867원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.5 1,807,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,571원 345.8 40,240,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,679원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 147.0 17,112,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,491원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 162.1 18,867,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,011원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 25.0 2,914,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 926원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.7 896,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,637원 46.9 5,456,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,577원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 21.4 2,494,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,060원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 25.5 2,962,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 259,800원 2,160.8 251,486,724
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,995원 비교 자료 없음 332.6 38,715,352
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,912원 비교 자료 없음 498.3 57,994,340
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40원 비교 자료 없음 -0.3 -38,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,513원 비교 자료 없음 428.4 49,864,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,820원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 164.8 19,186,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,968원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 447.4원 대비 440.5 51,272,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,604원 높음 122% 광산구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 21.7 2,520,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,388원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 177.9 20,703,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.4 2,257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,503원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.5 1,454,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,143원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 9.5 1,106,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,661원 높음 182% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 55.4 6,448,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,475원 320.0 37,244,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,475원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 320.0 37,244,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,213원 중앙값 2,052원/㎡ 높음 53% 3,146 366,110,117

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,703,052원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,122만 25.03
  2. 2억 8,703만 25.04
  3. 2억 6,594만 25.05
  4. 2억 7,064만 25.06
  5. 3억 437만 25.07
  6. 3억 388만 25.08
  7. 2억 7,081만 25.09
  8. 2억 6,167만 25.10
  9. 3억 1,212만 25.11
  10. 3억 5,465만 25.12
  11. 4억 2,252만 26.01
  12. 3억 6,611만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
354,674,647원
2026년 2월
366,110,117원

세대당 ▲ +11,813원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 2,327만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 12,229원
월 부과액의 3년 2개월 월 37,244,060원 부과 · 5,398,800원 사용
적립률 3.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,220원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 1억 5,555만원
  • 공개 계약 전체 714건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주민한마음축제 행사 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 사랑나눔연예기획사 4,545,455원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 주민한마음축제 행사 대행 계약서(구청보조금)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 사랑나눔연예기획사 1,790,909원 26.10.16 ~ 26.10.31
2026.09.17 ○○동 ○○호 라인 생활하수관 횡주관 통수 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 무등종합설비 하수구 최프로 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.10 ○○동 ○○호 외벽 박리박락 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 600,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.07 ○○동 ○○호 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 400,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.09.07 ○○동 ○○호 외벽 균열 및 도장박리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 750,000원 26.09.08 ~ 26.09.11
2026.09.03 ○○동 ○○호 누수관련 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 누수일번지 820,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.31 109동, 111동 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 지오산업 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.27 휘트니스센타 정화조 오수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 케이이앤지 4,399,600원 26.08.27 ~ 26.09.07
2026.08.27 예초작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 및 입대회의 의결 (주)클린동서남북 4,432,728원 26.09.14 ~ 26.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법