기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완호반베르디움1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로123번길 21

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,552원 광산구 대비 높음 13%
  • 1,175세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,175세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2012.07.20 (14년차)
관리비부과면적
146,221㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
1,410대
CCTV
260대
승강기
26대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670415
수완호반베르디움1차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,846원 231.8 33,894,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,988원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 216.9 31,710,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,325원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.6 1,556,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.3 191,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 371원 낮음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.0 435,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,805원 327.9 47,945,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,068원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 145.2 21,230,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,563원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 157.2 22,986,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 16.2 2,375,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 468원 비교 자료 없음 3.8 549,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 684원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 804,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,996원 56.2 8,219,882
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,367원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 35.1 5,131,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,628원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 21.1 3,088,222
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,819원 1,645.9 240,662,405
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,980원 비교 자료 없음 64.1 9,376,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,634원 비교 자료 없음 173.8 25,420,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,806원 높음 130% 광산구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 183.3 26,797,596
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,314원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 966.8 141,369,104
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,214원 높음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.8 1,425,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,445원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 172.3 25,197,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.9 2,757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,934원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 15.5 2,272,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,301원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.5 1,528,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,845원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 30.9 4,517,465
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,087원 290.0 42,402,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,087원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 290.0 42,402,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,553원 중앙값 2,255원/㎡ 높음 13% 2,552 373,125,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,765,674원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,442만 25.01
  2. 4억 6,237만 25.02
  3. 3억 9,746만 25.03
  4. 3억 4,665만 25.04
  5. 3억 3,050만 25.05
  6. 3억 2,698만 25.06
  7. 3억 7,654만 25.07
  8. 3억 7,313만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,331만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 7,204원
월 부과액의 2년 1개월 월 42,402,560원 부과 · 2,143,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,197원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 3,966만원
  • 공개 계약 전체 168건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 승강기 부품교체 계약(쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터 5,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.07.22 승강기 부품교체 계약(밸런스체인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회유찰 오티스엘리베이터 8,100,000원 26.07.22 ~ 26.09.25
2026.06.24 전단지함 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 미래광고기획 1,410,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 전기안전 점검(직무고시) 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 아미스(주) 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 수목소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 (주)클린동서남북 3,594,150원 26.06.18 ~ 27.06.18
2026.06.18 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 한서회계법인 660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 지방보조금 사업 모정(정자)보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 사랑방디자인건축 4,198,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.06.18 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 (주)피앤씨하우징 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.16 서지보호기설치 공사업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰결과 2회 유찰 후 입주자대표회의 의결 대신산업(주) 6,000,000원 26.06.08 ~ 26.07.31
2026.06.02 외부 회계감사인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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