기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완호반베르디움1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로123번길 21

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,241원 광산구 대비 높음 16%
  • 1,175세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,175세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2012.07.20 (14년차)
관리비부과면적
146,221㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
1,410대
CCTV
260대
승강기
26대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670415
수완호반베르디움1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,943원 232.6 34,007,481
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,250원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 219.0 32,018,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 608원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.9 714,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 119,601
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.6 89,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.6 957,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,732원 335.3 49,035,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,860원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 151.6 22,160,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,556원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 157.1 22,978,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.4 493,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,881원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 15.1 2,210,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 331원 비교 자료 없음 2.7 388,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 684원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 804,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,106원 57.1 8,349,347
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,206원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 33.8 4,941,905
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,900원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 23.3 3,407,442
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,067원 1,326.4 193,954,069
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,722원 비교 자료 없음 62.1 9,073,828
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,830원 비교 자료 없음 54.9 8,024,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,809원 비교 자료 없음 287.7 42,075,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,035원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 77.8원 대비 136.9 20,016,284
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,063원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 530.9 77,624,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 927원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.4 1,088,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,595원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 173.5 25,374,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.8 2,752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,847원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.8 2,170,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,052원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 8.5 1,236,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,845원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 30.9 4,517,465
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,087원 290.0 42,402,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,087원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 290.0 42,402,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,935원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 16% 2,241 327,748,512

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,458,719원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,442만 25.01
  2. 4억 6,237만 25.02
  3. 3억 9,746만 25.03
  4. 3억 4,665만 25.04
  5. 3억 3,050만 25.05
  6. 3억 2,698만 25.06
  7. 3억 7,654만 25.07
  8. 3억 7,313만 25.08
  9. 3억 4,535만 25.09
  10. 3억 2,775만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,972만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 7,726원
월 부과액의 2년 3개월 월 42,402,560원 부과 · 6,200,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 1,419만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 승강기 부품교체 계약(쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터 5,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.07.22 승강기 부품교체 계약(밸런스체인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회유찰 오티스엘리베이터 8,100,000원 26.07.22 ~ 26.09.25
2026.06.24 전단지함 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 미래광고기획 1,410,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 수목소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 (주)클린동서남북 3,594,150원 26.06.18 ~ 27.06.18
2026.06.18 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 (주)피앤씨하우징 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.18 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 한서회계법인 660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 전기안전 점검(직무고시) 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 아미스(주) 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 지방보조금 사업 모정(정자)보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 사랑방디자인건축 4,198,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.06.16 서지보호기설치 공사업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰결과 2회 유찰 후 입주자대표회의 의결 대신산업(주) 6,000,000원 26.06.08 ~ 26.07.31
2026.05.07 커뮤니티 시설 및 관리사무소 냉난방기 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)페이머스 1,181,818원 26.05.07 ~ 26.05.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법