기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

신안실크밸리 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로330번길 34

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,782원 광산구 대비 높음 92%
  • 579세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2009.02.12 (17년차)
관리비부과면적
63,471㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
705대
CCTV
113대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672701
신안실크밸리 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,712원 289.3 18,361,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,474원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 259.7 16,486,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,535원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.0 889,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 128,600
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.7 44,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,322원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.1 765,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,661원 380.0 24,121,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,423원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 140.7 8,929,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,703원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 188.9 11,986,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,933원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 45.0 2,856,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 349,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,177원 65.5 4,155,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,067원 높음 193% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 46.2 2,933,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,541원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 14.1 892,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 570원 비교 자료 없음 5.2 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 297,885원 2,717.4 172,475,144
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,438원 비교 자료 없음 58.7 3,727,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 122,075원 비교 자료 없음 1,113.6 70,681,408
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,946원 비교 자료 없음 483.0 30,656,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,544원 높음 158% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 269.5 17,105,806
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,756원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 508.6 32,282,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -62원 비교 자료 없음 -0.6 -35,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,205원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 202.6 12,856,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.6 1,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,075원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 9.8 622,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,813원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.5 1,049,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,108원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 19.2 1,220,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,616원 비교 자료 없음 14.7 935,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,180원 330.0 20,948,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,180원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 330.0 20,948,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 414,615원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 92% 3,782 240,062,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,474,999원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,006만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,086만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 11,988원
월 부과액의 3년 월 20,948,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2024.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부 감사인의 3개사 제출 견적서 중 최저가감사인을 입주자대표회의에서 선정하여 계약 체결함. 다한회계법인 1,050,000원 24.08.07 ~ 24.08.08
2024.02.19 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 목송산업개발9주) 1,200,000원 24.04.09 ~ 24.04.11
2024.02.15 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 목송산업개발9주) 2,500,000원 24.02.15 ~ 24.02.16
2024.02.01 전기설비정밀점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적 최저가 고려전기안전관리 1,000,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2023.11.24 전단지광고운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 미래광고기획 780,000원 23.11.30 ~ 24.11.29
2023.11.14 홈네트워크 103동 출입문 로비폰교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 코콤광주센터 1,660,000원 23.11.14 ~ 23.11.14
2023.11.02 지하주차장 소형 탑승 습식 청소차 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 위너스테크 11,500,000원 23.11.02 ~ 23.11.02
2023.10.19 사랑방 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 사랑방미디어 4,542,382원 23.10.20 ~ 26.10.19
2023.09.18 103동측 돌계단 쪽문공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 주식회사DS디자인엔지니어링 3,600,000원 23.09.20 ~ 23.09.30
2023.09.07 소방 작동기능점검시 지적사항 보수 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 목송이앤지주식회사 1,300,000원 23.09.07 ~ 23.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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