기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

신안실크밸리 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로330번길 34

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,083원 광산구 대비 높음 101%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 579세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2009.02.12 (17년차)
관리비부과면적
63,471㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
705대
CCTV
113대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672701
신안실크밸리 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,803원 290.1 18,414,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,503원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 250.9 15,924,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,323원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.1 765,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 136,160
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.7 44,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 269원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,397원 높음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 21.9 1,387,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,922원 382.4 24,272,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,125원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 138.0 8,757,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,510원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 187.1 11,875,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.8 365,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,054원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 46.1 2,926,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.5 349,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,351원 67.1 4,256,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,866원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 44.4 2,817,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,485원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 22.7 1,438,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 330,351원 3,013.6 191,273,448
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,438원 비교 자료 없음 58.7 3,727,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 148,794원 비교 자료 없음 1,357.3 86,151,696
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,320원 비교 자료 없음 486.4 30,872,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,156원 높음 144% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 256.8 16,302,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,100원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 530.0 33,640,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,553원 높음 156% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.2 898,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,140원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 211.1 13,397,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 1,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,282원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.7 742,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,193원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 20.0 1,270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,927원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 35.8 2,273,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,096원 비교 자료 없음 10.0 634,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,180원 330.0 20,948,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,180원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 330.0 20,948,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 447,608원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 101% 4,083 259,165,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,391,891원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,709만 25.02
  2. 1억 9,301만 25.03
  3. 1억 6,313만 25.04
  4. 1억 5,150만 25.05
  5. 1억 5,041만 25.06
  6. 1억 7,235만 25.07
  7. 1억 7,039만 25.08
  8. 1억 5,759만 25.09
  9. 1억 5,544만 25.10
  10. 1억 7,968만 25.11
  11. 2억 1,560만 25.12
  12. 2억 5,917만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
240,062,232원
2026년 1월
259,165,136원

세대당 ▲ +32,992원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,663만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,400원
월 부과액의 2년 4개월 월 20,948,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2024.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부 감사인의 3개사 제출 견적서 중 최저가감사인을 입주자대표회의에서 선정하여 계약 체결함. 다한회계법인 1,050,000원 24.08.07 ~ 24.08.08
2024.02.19 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 목송산업개발9주) 1,200,000원 24.04.09 ~ 24.04.11
2024.02.15 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 목송산업개발9주) 2,500,000원 24.02.15 ~ 24.02.16
2024.02.01 전기설비정밀점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적 최저가 고려전기안전관리 1,000,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2023.11.24 전단지광고운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 미래광고기획 780,000원 23.11.30 ~ 24.11.29
2023.11.14 홈네트워크 103동 출입문 로비폰교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 코콤광주센터 1,660,000원 23.11.14 ~ 23.11.14
2023.11.02 지하주차장 소형 탑승 습식 청소차 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 위너스테크 11,500,000원 23.11.02 ~ 23.11.02
2023.10.19 사랑방 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 사랑방미디어 4,542,382원 23.10.20 ~ 26.10.19
2023.09.18 103동측 돌계단 쪽문공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 주식회사DS디자인엔지니어링 3,600,000원 23.09.20 ~ 23.09.30
2023.09.07 소방 작동기능점검시 지적사항 보수 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 목송이앤지주식회사 1,300,000원 23.09.07 ~ 23.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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