기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

신안실크밸리 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로330번길 34

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,041원 광산구 대비 높음 61%
  • 579세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2009.02.12 (17년차)
관리비부과면적
63,471㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
705대
CCTV
113대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672701
신안실크밸리 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,076원 292.6 18,572,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,236원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 248.5 15,769,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,228원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.2 710,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 137,230
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.7 44,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 238원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,061원 높음 181% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 27.9 1,772,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,936원 373.4 23,701,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,732원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 134.4 8,529,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,012원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 182.6 11,586,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.0 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,933원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 45.0 2,856,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 349,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,377원 58.2 3,692,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,117원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.2 647,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,689원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 42.8 2,715,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 570원 비교 자료 없음 5.2 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 217,775원 1,986.6 126,091,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,437원 비교 자료 없음 58.7 3,726,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,379원 비교 자료 없음 514.3 32,643,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,473원 비교 자료 없음 423.9 26,908,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,563원 높음 179% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 251.4 15,958,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,723원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 462.7 29,368,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,062원 비교 자료 없음 -18.8 -1,194,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,883원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 199.6 12,670,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.6 1,370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 960원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.8 555,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,418원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 22.1 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,101원 높음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 37.4 2,374,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 535원 비교 자료 없음 4.9 309,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,180원 330.0 20,948,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,180원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 330.0 20,948,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,343원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 61% 3,041 193,005,672

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,447,407원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,006만 25.01
  2. 2억 2,709만 25.02
  3. 1억 9,301만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,875만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 12,900원
월 부과액의 3년 3개월 월 20,948,420원 부과 · 4,588,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2024.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부 감사인의 3개사 제출 견적서 중 최저가감사인을 입주자대표회의에서 선정하여 계약 체결함. 다한회계법인 1,050,000원 24.08.07 ~ 24.08.08
2024.02.19 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 목송산업개발9주) 1,200,000원 24.04.09 ~ 24.04.11
2024.02.15 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 목송산업개발9주) 2,500,000원 24.02.15 ~ 24.02.16
2024.02.01 전기설비정밀점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적 최저가 고려전기안전관리 1,000,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2023.11.24 전단지광고운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 미래광고기획 780,000원 23.11.30 ~ 24.11.29
2023.11.14 홈네트워크 103동 출입문 로비폰교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 코콤광주센터 1,660,000원 23.11.14 ~ 23.11.14
2023.11.02 지하주차장 소형 탑승 습식 청소차 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 위너스테크 11,500,000원 23.11.02 ~ 23.11.02
2023.10.19 사랑방 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 사랑방미디어 4,542,382원 23.10.20 ~ 26.10.19
2023.09.18 103동측 돌계단 쪽문공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 주식회사DS디자인엔지니어링 3,600,000원 23.09.20 ~ 23.09.30
2023.09.07 소방 작동기능점검시 지적사항 보수 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 목송이앤지주식회사 1,300,000원 23.09.07 ~ 23.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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