기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 하남동

하남3차부영아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로 30

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,924원 광산구 대비 높음 48%
  • 840세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2009.05.20 (17년차)
관리비부과면적
99,049㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동광주택산업(주)
주차
1,055대
CCTV
116대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50673401
하남3차부영아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,920원 245.3 24,292,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,664원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 226.1 22,397,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 482원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.1 404,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 123,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,627원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.8 1,366,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,636원 395.5 39,174,287
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,118원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 170.6 16,899,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,221원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 180.0 17,826,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.2 312,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,276원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 36.3 3,591,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 544,767
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,512원 63.7 6,310,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,825원 높음 204% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 49.4 4,892,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,449원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 12.3 1,217,410
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 238원 비교 자료 없음 2.0 199,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,614원 2,049.1 202,955,894
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,390원 비교 자료 없음 20.3 2,007,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 110,182원 비교 자료 없음 934.4 92,553,032
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,714원 비교 자료 없음 362.2 35,880,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,115원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 119.7 11,856,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,841원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 363.3 35,986,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,968원 높음 190% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 25.2 2,493,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,235원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 146.2 14,477,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.2 1,905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,767원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.0 1,484,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,384원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.2 2,002,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,313원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 19.6 1,942,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 438원 비교 자료 없음 3.7 367,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,050원 170.0 16,842,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,050원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 170.0 16,842,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,732원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 48% 2,924 289,575,085

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,672,563원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 503만 25.01
  2. 2억 8,958만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,835만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 5,839원
월 부과액의 2년 10개월 월 16,842,000원 부과 · 1,003,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,381만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 경비3초소 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 웅진코웨이 2,650,900원 26.08.03 ~ 33.08.02
2026.06.26 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)한국기계안전관리 1,150,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.15 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 특정 기술을 보유 한국미쓰비시엘리베이터 1,806,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 재활용 플라스틱 및 기피품목 수거 위수탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용품 비용 증가로 인한 무상 3년 수거 주식회사 새미래 0원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.17 전기설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 기술사사무소삼흥엔지니어스(주) 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.26 아파트 시설물 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 동원기획 800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 아파트세무주치의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 세화세무회계사무소 550,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.03.12 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 인츠앤씨 252,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.29 주차선(지상) 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 유찰에 의한 수의계약 한국안전산업(주) 11,000,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.11.25 전기설비유지점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 대호이엔지 1,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법