기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 하남동

하남3차부영아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로 30

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,007원 광산구 대비 낮음 9%
  • 840세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2009.05.20 (17년차)
관리비부과면적
99,049㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동광주택산업(주)
주차
1,055대
CCTV
116대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50673401
하남3차부영아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,631원 251.3 24,890,274
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,708원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 226.5 22,434,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.0 499,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 151,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,107원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 17.9 1,769,504
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,064원 390.7 38,693,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,185원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 162.7 16,115,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,771원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 176.1 17,447,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.0 295,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,109원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 43.3 4,291,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 544,768
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,545원 38.5 3,817,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,244원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.5 2,725,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,301원 낮음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 11.0 1,092,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,852원 1,126.7 111,595,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -11,334원 비교 자료 없음 -96.1 -9,520,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,041원 비교 자료 없음 59.7 5,914,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,042원 비교 자료 없음 246.3 24,395,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,090원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 111.0 10,995,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,290원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 536.7 53,163,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,356원 높음 237% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 20.0 1,979,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,526원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 174.1 17,241,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.4 1,920,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,854원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.7 1,557,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,764원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 15.0 1,482,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,313원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.6 1,942,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 624원 비교 자료 없음 5.3 524,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,600원 200.1 19,824,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,600원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 200.1 19,824,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,692원 중앙값 2,213원/㎡ 낮음 9% 2,007 198,821,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,319,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 503만 25.01
  2. 2억 8,958만 25.02
  3. 2억 5,084만 25.03
  4. 2억 1,651만 25.04
  5. 2억 390만 25.05
  6. 1억 9,534만 25.06
  7. 2억 1,459만 25.07
  8. 2억 1,286만 25.08
  9. 1억 9,882만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,018만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,151원
월 부과액의 2년 2개월 월 19,824,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,381만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 경비3초소 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 웅진코웨이 2,650,900원 26.08.03 ~ 33.08.02
2026.06.26 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)한국기계안전관리 1,150,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.15 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 특정 기술을 보유 한국미쓰비시엘리베이터 1,806,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 재활용 플라스틱 및 기피품목 수거 위수탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용품 비용 증가로 인한 무상 3년 수거 주식회사 새미래 0원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.17 전기설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 기술사사무소삼흥엔지니어스(주) 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.26 아파트 시설물 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 동원기획 800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 아파트세무주치의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 세화세무회계사무소 550,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.03.12 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 인츠앤씨 252,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.29 주차선(지상) 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 유찰에 의한 수의계약 한국안전산업(주) 11,000,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.11.25 전기설비유지점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 대호이엔지 1,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법