기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 하남동

하남3차부영아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로 30

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,678원 광산구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 15%
  • 840세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2009.05.20 (17년차)
관리비부과면적
99,049㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동광주택산업(주)
주차
1,055대
CCTV
116대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50673401
하남3차부영아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,124원 280.9 27,824,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,609원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 242.6 24,031,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,598원 높음 190% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 22.0 2,182,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 219,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,656원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.0 1,390,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,618원 412.3 40,839,388
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,577원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 174.5 17,284,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,112원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 187.5 18,573,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.0 295,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,930원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 41.8 4,141,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.5 544,768
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,648원 22.5 2,224,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,404원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 11.9 1,179,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,244원 낮음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 10.6 1,045,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,519원 742.2 73,515,730
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -27,560원 비교 자료 없음 -233.7 -23,150,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,494원 비교 자료 없음 233.2 23,095,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,236원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 84.5원 대비 69.8 6,918,376
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,098원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 407.9 40,402,664
D09 수도료(공용) 공용 수도 464원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.9 389,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,345원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 189.5 18,769,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.9 1,970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,647원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 22.4 2,223,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,102원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.3 925,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,042원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.3 1,715,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 2.6 255,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,960원 220.2 21,806,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,960원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 220.2 21,806,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,869원 중앙값 1,935원/㎡ 낮음 13% 1,678 166,210,276

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,468,779원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,459만 25.07
  2. 2억 1,286만 25.08
  3. 1억 9,882만 25.09
  4. 1억 9,266만 25.10
  5. 2억 3,282만 25.11
  6. 2억 7,393만 25.12
  7. 3억 2,258만 26.01
  8. 2억 7,758만 26.02
  9. 2억 5,178만 26.03
  10. 2억 1,679만 26.04
  11. 2억 356만 26.05
  12. 1억 6,621만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
195,335,444원
2026년 6월
166,210,276원

세대당 ▼ -34,672원 (-15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,620만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,596원
월 부과액의 1년 4개월 월 21,806,400원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,087원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,381만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 경비3초소 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 웅진코웨이 2,650,900원 26.08.03 ~ 33.08.02
2026.06.26 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)한국기계안전관리 1,150,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.15 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 특정 기술을 보유 한국미쓰비시엘리베이터 1,806,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 재활용 플라스틱 및 기피품목 수거 위수탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재활용품 비용 증가로 인한 무상 3년 수거 주식회사 새미래 0원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.17 전기설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 기술사사무소삼흥엔지니어스(주) 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.26 아파트 시설물 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 동원기획 800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 아파트세무주치의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 세화세무회계사무소 550,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.03.12 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 인츠앤씨 252,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.29 주차선(지상) 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 유찰에 의한 수의계약 한국안전산업(주) 11,000,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.11.25 전기설비유지점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 대호이엔지 1,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법