기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창3차호반베르디움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로161번길 19

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,254원 광산구 대비 높음 2%
  • 360세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2005.06.23 (21년차)
관리비부과면적
39,806㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
리젠시빌(주)
주차
476대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674301
신창3차호반베르디움 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,862원 306.2 12,190,341
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,283원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 292.0 11,621,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 562원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.1 202,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 32,021
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 831원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.5 299,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,779원 395.9 15,760,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,968원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 225.8 8,988,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,214원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 146.6 5,837,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 486원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.4 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,111원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 19.1 760,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,363원 30.4 1,210,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,003원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 9.1 361,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,138원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 19.3 769,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 222원 비교 자료 없음 2.0 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,884원 1,165.6 46,398,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,801원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 70.6 2,808,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,096원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 823.9 32,794,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -4,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,169원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 200.5 7,980,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.7 862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,936원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 17.5 696,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,250원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 11.3 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,250원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.3 809,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,294원 355.4 14,145,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,294원 높음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 355.4 14,145,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,182원 중앙값 2,213원/㎡ 높음 2% 2,254 89,705,639

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,131,787원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,813만 25.01
  2. 7,851만 25.02
  3. 7,341만 25.03
  4. 7,701만 25.04
  5. 7,526만 25.05
  6. 7,534만 25.06
  7. 8,602만 25.07
  8. 9,186만 25.08
  9. 8,971만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,986만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 12,557원
월 부과액의 2년 11개월 월 14,145,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,399만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 관리용프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 휴9주)휴먼정보시스템 4,147,200원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.28 비상문자동개폐장치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 타스콤 4,900,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.07.28 아파트 시설물 광고 설치 승인계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 히트라인 1,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · . KB손해보험 11,431,500원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · . 삼성화재 55,800원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.30 승강기사고배상수의계약 · 기타 · 보험 · . 메리츠화재 83,700원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.27 배수용수중펌프교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한일모터펌프 1,172,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.04.29 시설물의 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주)코키리엔지니어링 1,200,000원 26.04.29 ~ 26.06.14
2025.07.30 재활용수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 나주자원 15,120,000원 25.08.15 ~ 27.08.14
2025.06.30 화재보험,영업배상,승강기사고배상수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 9,662,800원 25.06.30 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법