기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창부영2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로71번길 33

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,166원 광산구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,344세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,344세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2005.09.02 (21년차)
관리비부과면적
142,321㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
1,791대
CCTV
278대
승강기
32대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674302
신창부영2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,646원 232.7 33,123,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,960원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 226.3 32,202,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 479원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.5 644,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.9 126,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 112원 낮음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 1.1 150,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,474원 344.4 49,020,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,342원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 116.6 16,588,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,828원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 177.8 25,304,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 931원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.8 1,250,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,557원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 33.6 4,781,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 높음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.7 1,095,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,049원 28.8 4,097,355
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 646원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 6.1 867,935
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,403원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.7 3,229,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,042원 1,237.5 176,119,876
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,173원 높음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 162.2 23,080,736
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,822원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 782.1 111,313,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 737원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 991,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,528원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 212.7 30,278,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.1 3,147,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,661원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.7 2,232,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,231원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 11.6 1,654,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,546원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.0 3,421,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,200원 323.0 45,964,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,200원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 323.0 45,964,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,410원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 10% 2,166 308,326,497

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,007,506원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 125만 25.09
  2. 2억 5,002만 25.10
  3. 2억 4,942만 25.11
  4. 2억 6,043만 25.12
  5. 2억 5,611만 26.01
  6. 2억 5,182만 26.02
  7. 2억 3,918만 26.03
  8. 2억 4,790만 26.04
  9. 2억 4,768만 26.05
  10. 2억 5,565만 26.06
  11. 2억 5,701만 26.07
  12. 3억 833만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
297,958,526원
2026년 8월
308,326,497원

세대당 ▲ +7,714원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 9,103만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 16,098원
월 부과액의 4년 2개월 월 45,964,800원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,031만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 펌프실 수중 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한일 모터펌프 1,731,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.17 외벽 균열누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 에이치디건설주식회사 2,970,000원 26.06.23 ~ 26.07.10
2026.05.06 현관 출입구 보도블록 경사 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 (주)탑공구철물 295,455원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.01 옹벽 및 배수관 보수공사(준설 및 관로공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 (주)보른건설 27,950,000원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.04.06 승강기 부품교체 계약(로프브레이크)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한국미쓰비시엘리베이터 7,330,000원 26.04.06 ~ 26.06.30
2026.04.01 206동 5.6라인 장애인 램프구간 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 알엔건설 3,950,000원 26.04.01 ~ 26.04.06
2026.02.20 승강기 부품 교체 계약(도어PCB)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한국미쓰비시엘리베이터 4,880,700원 26.02.20 ~ 26.02.20
2025.12.04 신창동 부영2차 209동 외벽하자보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 마루이앤씨 1,200,000원 25.12.04 ~ 25.12.04
2025.08.22 승강기 부품교체 계약(메인로프,메인시브 4대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한국미쓰비시엘리베이터 34,900,000원 25.08.22 ~ 25.10.31
2025.08.12 외벽 층 조인트 균열보수공사 및 옥상방수공사(기술지도계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 4호에 해당(500만원 이하로 수의계약) (주)한국건설안전관리원 600,000원 25.08.13 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법