기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창부영2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로71번길 33

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,681원 광산구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,344세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,344세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2005.09.02 (21년차)
관리비부과면적
142,321㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
1,791대
CCTV
278대
승강기
32대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674302
신창부영2차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,599원 232.3 33,060,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,869원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 225.4 32,079,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 526원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.0 707,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 109,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 122원 낮음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 1.2 164,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,248원 380.1 54,093,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,260원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 115.8 16,477,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,742원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 205.3 29,221,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 910원 높음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 8.6 1,222,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,521원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 42.7 6,076,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.7 1,095,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,398원 13.2 1,878,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 363원 낮음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 3.4 488,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,035원 낮음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 9.8 1,390,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,515원 732.0 104,179,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,752원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 101.5 14,450,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,159원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 350.9 49,942,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -78원 비교 자료 없음 -0.7 -105,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,758원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 205.5 29,242,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.0 3,127,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,436원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.6 1,929,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,646원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 15.5 2,211,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,516원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.8 3,380,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,200원 323.0 45,964,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,200원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 323.0 45,964,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,960원 중앙값 1,942원/㎡ 낮음 13% 1,681 239,178,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,248,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,273만 25.04
  2. 2억 3,802만 25.05
  3. 2억 4,870만 25.06
  4. 2억 7,669만 25.07
  5. 2억 9,796만 25.08
  6. 3억 125만 25.09
  7. 2억 5,002만 25.10
  8. 2억 4,942만 25.11
  9. 2억 6,043만 25.12
  10. 2억 5,611만 26.01
  11. 2억 5,182만 26.02
  12. 2억 3,918만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
236,081,454원
2026년 3월
239,178,206원

세대당 ▲ +2,304원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 8,338만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 14,639원
월 부과액의 3년 9개월 월 45,964,800원 부과 · 5,423,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,031만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 펌프실 수중 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한일 모터펌프 1,731,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.17 외벽 균열누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 에이치디건설주식회사 2,970,000원 26.06.23 ~ 26.07.10
2026.05.06 현관 출입구 보도블록 경사 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 (주)탑공구철물 295,455원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.01 옹벽 및 배수관 보수공사(준설 및 관로공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 (주)보른건설 27,950,000원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.04.06 승강기 부품교체 계약(로프브레이크)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한국미쓰비시엘리베이터 7,330,000원 26.04.06 ~ 26.06.30
2026.04.01 206동 5.6라인 장애인 램프구간 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 알엔건설 3,950,000원 26.04.01 ~ 26.04.06
2026.02.20 승강기 부품 교체 계약(도어PCB)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한국미쓰비시엘리베이터 4,880,700원 26.02.20 ~ 26.02.20
2025.12.04 신창동 부영2차 209동 외벽하자보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 마루이앤씨 1,200,000원 25.12.04 ~ 25.12.04
2025.08.22 승강기 부품교체 계약(메인로프,메인시브 4대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한국미쓰비시엘리베이터 34,900,000원 25.08.22 ~ 25.10.31
2025.08.12 외벽 층 조인트 균열보수공사 및 옥상방수공사(기술지도계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 4호에 해당(500만원 이하로 수의계약) (주)한국건설안전관리원 600,000원 25.08.13 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법