기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창부영2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로71번길 33

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,659원 광산구 대비 낮음 12%
  • 1,344세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,344세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2005.09.02 (21년차)
관리비부과면적
142,321㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
1,791대
CCTV
278대
승강기
32대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674302
신창부영2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,434원 230.7 32,839,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,446원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 221.4 31,511,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 491원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.6 659,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 116,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 147원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 198,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 263원 낮음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 2.5 353,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,199원 351.3 49,995,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,738원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 110.8 15,776,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,142원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 199.7 28,414,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 701원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 942,090
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,802원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 26.5 3,766,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 1,095,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,037원 47.6 6,769,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,564원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.8 2,101,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,473원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 32.8 4,668,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,786원 706.2 100,512,543
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,896원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 102.9 14,644,401
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,577원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 354.9 50,502,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 348원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.3 467,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,739원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 167.5 23,841,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.1 3,145,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,422원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.4 1,911,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.2 1,599,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,902원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 27.4 3,900,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 371원 비교 자료 없음 3.5 498,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,200원 323.0 45,964,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,200원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 323.0 45,964,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,656원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 12% 1,659 236,081,454

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,306,014원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,108만 25.01
  2. 2억 5,522만 25.02
  3. 2억 3,608만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 4,477만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,962원
월 부과액의 3년 4개월 월 45,964,800원 부과 · 385,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4억 484만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 옥상 방수 및 외벽 균열 보수공사업체선정 일찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 5개 업체 중 최저가 업체 색채산업개발(주) 선정함. 경쟁입찰 낙찰 267,600,000원 –
2026.08.24 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 5개 업체 중 최저가 (주)태봉산업개발 경쟁입찰 낙찰 5,100,000원 –
2026.07.20 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 2개 업체 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 900,000원 –
2026.06.29 주택화재보험 등 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 12개 업체 참여하여 2개업체는 서류미비,특약누락(9번,12번) 및 최고가 8개업체 제외한 후 최저가 2개업체 중 추첨하여 가이브 보험업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 55,794,500원 –
2026.06.18 펌프실 수중 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한일 모터펌프 1,731,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.17 외벽 균열누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 에이치디건설주식회사 2,970,000원 26.06.23 ~ 26.07.10
2026.05.06 현관 출입구 보도블록 경사 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 (주)탑공구철물 295,455원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.01 옹벽 및 배수관 보수공사(준설 및 관로공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 (주)보른건설 27,950,000원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.04.23 전기실 정류기반 및 발전기 배터리 등 교체공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 7개 업체 중 최저가업체 고려파워시스템 선정(1개 업체 서류미비 제외) 경쟁입찰 낙찰 3,980,000원 –
2026.04.16 전기직무고시 점검대행업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 3개 업체 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 990,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법