기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창부영2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로71번길 33

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,769원 광산구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,344세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,344세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2005.09.02 (21년차)
관리비부과면적
142,321㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
1,791대
CCTV
278대
승강기
32대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674302
신창부영2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,620원 232.5 33,089,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,757원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 333.4원 대비 224.3 31,929,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 491원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.6 659,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 75원 낮음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.7 100,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 298원 낮음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 2.8 400,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,318원 380.7 54,187,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,282원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 116.0 16,506,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,790원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 205.8 29,286,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 910원 높음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 8.6 1,222,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,521원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 42.7 6,076,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.7 1,095,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,646원 15.5 2,212,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 463원 낮음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 4.4 622,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,183원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 11.2 1,590,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,584원 817.6 116,368,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,487원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 117.9 16,783,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,477원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 447.4원 대비 438.9 62,465,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 919원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.7 1,234,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,190원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 181.2 25,791,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.1 3,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,442원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.6 1,938,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,217원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 11.5 1,635,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,516원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.8 3,380,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,200원 323.0 45,964,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,200원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 323.0 45,964,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,368원 중앙값 2,052원/㎡ 낮음 14% 1,769 251,822,798

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,264,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,608만 25.03
  2. 2억 5,273만 25.04
  3. 2억 3,802만 25.05
  4. 2억 4,870만 25.06
  5. 2억 7,669만 25.07
  6. 2억 9,796만 25.08
  7. 3억 125만 25.09
  8. 2억 5,002만 25.10
  9. 2억 4,942만 25.11
  10. 2억 6,043만 25.12
  11. 2억 5,611만 26.01
  12. 2억 5,182만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
255,220,680원
2026년 2월
251,822,798원

세대당 ▼ -2,528원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 2,196만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 14,207원
월 부과액의 3년 8개월 월 45,964,800원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,220원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4억 484만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 옥상 방수 및 외벽 균열 보수공사업체선정 일찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 5개 업체 중 최저가 업체 색채산업개발(주) 선정함. 경쟁입찰 낙찰 267,600,000원 –
2026.08.24 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 5개 업체 중 최저가 (주)태봉산업개발 경쟁입찰 낙찰 5,100,000원 –
2026.07.20 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 2개 업체 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 900,000원 –
2026.06.29 주택화재보험 등 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 12개 업체 참여하여 2개업체는 서류미비,특약누락(9번,12번) 및 최고가 8개업체 제외한 후 최저가 2개업체 중 추첨하여 가이브 보험업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 55,794,500원 –
2026.06.18 펌프실 수중 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 한일 모터펌프 1,731,000원 26.06.18 ~ 26.06.19
2026.06.17 외벽 균열누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 에이치디건설주식회사 2,970,000원 26.06.23 ~ 26.07.10
2026.05.06 현관 출입구 보도블록 경사 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 (주)탑공구철물 295,455원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.01 옹벽 및 배수관 보수공사(준설 및 관로공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항에 해당 (주)보른건설 27,950,000원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.04.23 전기실 정류기반 및 발전기 배터리 등 교체공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 7개 업체 중 최저가업체 고려파워시스템 선정(1개 업체 서류미비 제외) 경쟁입찰 낙찰 3,980,000원 –
2026.04.16 전기직무고시 점검대행업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 3개 업체 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 990,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법