기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

하남주공1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 12

  • 세대당 6만원
  • ㎡당 1,524원 광산구 대비 낮음 32%
  • 1,878세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,878세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1990.12.23 (36년차)
관리비부과면적
76,740㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
광주고속외 5개업체
주차
515대
CCTV
86대
승강기
26대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50675212
하남주공1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,773원 630.7 48,402,329
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,029원 높음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 612.5 47,004,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 424원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.4 795,555
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.6 197,570
A04 피복비 직원 근무복 49원 비교 자료 없음 1.2 91,666
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 16원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 151원 낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.7 282,738
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,416원 426.2 32,708,082
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,368원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 106.9 8,203,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,013원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 294.0 22,560,212
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,036원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 25.3 1,944,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 833원 20.4 1,563,873
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 347원 낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 8.5 652,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 414원 낮음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 10.1 778,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 71원 비교 자료 없음 1.7 133,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,240원 446.4 34,255,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 3,988원 비교 자료 없음 97.6 7,490,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 143원 낮음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 3.5 269,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 9,507원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 232.7 17,854,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,858원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 94.4 7,245,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 354원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 8.7 665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 348원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 8.5 653,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 41원 낮음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 1.0 77,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 62,263원 중앙값 2,255원/㎡ 낮음 32% 1,524 116,929,411

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 936,245원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,097만 25.01
  2. 2억 2,715만 25.02
  3. 2억 1,182만 25.03
  4. 1억 6,628만 25.04
  5. 1억 4,166만 25.05
  6. 1억 1,346만 25.06
  7. 1억 1,775만 25.07
  8. 1억 1,693만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 24억 2,496만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 2026년 보일러 세관공사 수의계약 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 금액 정광개발 4,480,000원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.03.23 2026년 광주하남1 외 13개 공동주택 공동저수시설 청소용역 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 일반 경쟁입찰/최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,374,280원 –
2026.03.19 배출시설 대기오염물질 측정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 금액 (주)지엔테크 2,356,000원 26.03.19 ~ 27.12.31
2026.02.19 광주하남1단지 외 6개 단지 공동주택 소독용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,315,173원 –
2026.02.09 광주하남1단지 재활용품(파지, 캔류 등) 수거사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 본 건 입찰은 최고가 입찰 방식으로 진행되었으며, 최고가를 제시한 덕암프라텍이 가장 높은 금액을 제출하여 낙찰자로 최종 선정되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 7,887,600원 –
2026.01.28 2026년 플라스틱류 수거사업자 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 별표2의 7(2회 유찰) 덕암프라텍 0원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.17 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2의 1호 삼성화재 783,600원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.11 임대상가 승강기 유지관리보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 금액 최저가 계약 (주)동양하이테크 960,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 광주하남1단지 재활용 폐의류(헌옷 등) 수거사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 본 건 입찰은 최고가 입찰 방식으로 진행되었으며, 총 4개 업체가 참여하였습니다. 그 중 해남의류자원은 구비서류 미비로 인해 무효 처리되었고, 이를 제외한 업체 중 최고가를 제시한 신광야자원이 가장 높은 금액을 제출하여 낙찰자로 최종 선정되었습니다 경쟁입찰 낙찰 5,652,000원 –
2025.11.17 광주양림2 외 5개 단지 공동주택 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,373,253,080원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법