기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

하남주공1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 12

  • 세대당 6만원
  • ㎡당 1,526원 광산구 대비 낮음 25%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,878세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,878세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1990.12.23 (36년차)
관리비부과면적
76,740㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
광주고속외 5개업체
주차
515대
CCTV
86대
승강기
26대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50675212
하남주공1단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,854원 632.7 48,553,234
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,233원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 617.5 47,387,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 352원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.6 660,394
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 209,900
A04 피복비 직원 근무복 67원 비교 자료 없음 1.6 125,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 91원 낮음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 2.2 170,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,282원 471.9 36,211,233
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,558원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 111.6 8,560,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,848원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 314.4 24,128,664
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 840원 높음 244% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 20.6 1,577,089
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,036원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 25.3 1,944,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,113원 27.2 2,089,945
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 418원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 10.2 784,393
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 640원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 15.7 1,201,385
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 55원 비교 자료 없음 1.4 104,167
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,092원 393.8 30,220,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 4,855원 비교 자료 없음 118.8 9,117,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 615원 낮음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 15.1 1,155,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 6,138원 낮음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 150.2 11,527,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,810원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 93.2 7,155,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 313원 낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 7.7 587,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 329원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 8.1 618,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 31원 낮음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 0.8 58,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 62,340원 중앙값 2,023원/㎡ 낮음 25% 1,526 117,075,094

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,278,311원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,693만 25.08
  2. 1억 1,346만 25.09
  3. 1억 2,057만 25.10
  4. 1억 8,288만 25.11
  5. 2억 2,950만 25.12
  6. 2억 4,177만 26.01
  7. 2억 4,435만 26.02
  8. 2억 1,824만 26.03
  9. 1억 7,018만 26.04
  10. 1억 3,554만 26.05
  11. 1억 1,195만 26.06
  12. 1억 1,708만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
117,753,699원
2026년 7월
117,075,094원

세대당 ▼ -361원 (-1%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 858만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 2026년 보일러 세관공사 수의계약 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 금액 정광개발 4,480,000원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.03.19 배출시설 대기오염물질 측정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 금액 (주)지엔테크 2,356,000원 26.03.19 ~ 27.12.31
2026.01.28 2026년 플라스틱류 수거사업자 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 별표2의 7(2회 유찰) 덕암프라텍 0원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.17 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2의 1호 삼성화재 783,600원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.11 임대상가 승강기 유지관리보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 금액 최저가 계약 (주)동양하이테크 960,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.06.25 광주하남1단지 임대상가(전기안전관리대행) 계약 체결수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약 (주)광주전기안전관리 2,244,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.06.17 2025년 보일러 세관공사 수의계약 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 금액 정광개발 4,142,000원 25.06.17 ~ 26.06.16
2025.02.24 대기오염물질 배출시설 측정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침9(별표2) 공사등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받을 경우 (주)지엔테크 1,280,000원 25.02.24 ~ 25.12.31
2024.11.18 광고시설물 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 코웨이 다윗 대리점 180,000원 24.11.20 ~ 24.11.30
2024.07.04 보일러 세관용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하 정광개발 4,350,000원 24.07.04 ~ 25.07.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법