기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 비아동

비아호반 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 비아로 185

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,946원 광산구 대비 낮음 1%
  • 951세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
951세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1998.09.14 (28년차)
관리비부과면적
65,697㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
683대
CCTV
73대
승강기
20대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50676002
비아호반 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,202원 321.4 21,113,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,014원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 304.2 19,984,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 551원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.0 524,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 116,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 163원 높음 175% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.4 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 351원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.1 334,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,120원 392.6 25,791,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,839원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 156.9 10,308,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,545원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 225.0 14,783,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 421원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.1 400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 315원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.6 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,475원 21.4 1,402,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 314원 낮음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 4.5 298,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,113원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.1 1,058,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 48원 비교 자료 없음 0.7 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,666원 733.4 48,183,682
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,032원 낮음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 14.9 981,562
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,971원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 462.8 30,403,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,025원 높음 176% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 14.8 974,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,986원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 173.5 11,398,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,032원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 29.4 1,932,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 898원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.0 853,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 854원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.4 812,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 869원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.6 826,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,995원 477.6 31,378,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,995원 높음 115% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 477.6 31,378,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,459원 중앙값 1,973원/㎡ 낮음 1% 1,946 127,870,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,019,113원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,787만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,526만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 8,909원
월 부과액의 1년 7개월 월 31,378,350원 부과 · 209,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 6,373만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 1,4지하주차장 천정 누수 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 보경건설 3,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수위계약대상 대한주택관리사협회 105,900원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.26 102동 7~8라인 승강기 피트 하부 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 보경건설 950,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 KB아파트종합보험(화재+영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 KB손해보험 16,375,500원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.08.25 헌옷 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하 나주자원 3,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.02 전산운용관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 이지스효성 6,224,730원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 삼성화재보험 104,700원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.17 거울광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 코리아기획 180,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 기계실 소화전 배관 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한일모터펌프 1,192,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.05 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 일우회계법인 900,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법