기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 비아동

비아호반 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 비아로 185

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,816원 광산구 대비 낮음 4%
  • 951세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
951세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1998.09.14 (28년차)
관리비부과면적
65,697㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
683대
CCTV
73대
승강기
20대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50676002
비아호반 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,548원 311.9 20,492,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,004원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 289.6 19,023,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 691원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.0 657,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 85,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 618원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.9 587,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,784원 387.7 25,472,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,633원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 197.3 12,964,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,210원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 176.7 11,611,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 421원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.1 400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 521원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.5 495,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,233원 17.8 1,172,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 397원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 5.7 377,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 691원 낮음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 10.0 657,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 145원 비교 자료 없음 2.1 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,896원 620.9 40,793,882
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 985원 낮음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 14.3 936,552
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,867원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 374.4 24,599,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 852원 높음 330% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 12.3 810,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,665원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 154.4 10,142,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,003원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.0 1,905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 672원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.7 639,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 983원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.2 935,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 869원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.6 826,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,995원 477.6 31,378,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,995원 높음 108% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 477.6 31,378,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,456원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 4% 1,816 119,308,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,048,903원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,787만 25.01
  2. 1억 2,712만 25.02
  3. 1억 1,931만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,731만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 10,462원
월 부과액의 1년 10개월 월 31,378,350원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 6,373만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 1,4지하주차장 천정 누수 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 보경건설 3,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수위계약대상 대한주택관리사협회 105,900원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.26 102동 7~8라인 승강기 피트 하부 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 보경건설 950,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 KB아파트종합보험(화재+영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 KB손해보험 16,375,500원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.08.25 헌옷 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하 나주자원 3,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.02 전산운용관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 이지스효성 6,224,730원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 삼성화재보험 104,700원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.17 거울광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 코리아기획 180,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 기계실 소화전 배관 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한일모터펌프 1,192,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.05 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 일우회계법인 900,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법