기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 비아동

비아호반 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 비아로 185

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,280원 광산구 대비 높음 17%
  • 951세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
951세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1998.09.14 (28년차)
관리비부과면적
65,697㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
683대
CCTV
73대
승강기
20대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50676002
비아호반 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,812원 330.2 21,694,142
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,306원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 293.9 19,311,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,272원 높음 108% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 18.4 1,209,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 75원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 71,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,158원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 16.8 1,101,632
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,848원 417.6 27,434,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,339원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 193.1 12,684,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,254원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 177.4 11,653,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 421원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,313원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 33.5 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 521원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.5 495,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,024원 43.8 2,875,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,571원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.7 1,494,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,318원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 19.1 1,253,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 2.0 128,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,807원 706.5 46,415,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 545원 낮음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 7.9 518,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,300원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 424.1 27,864,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,125원 높음 148% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.3 1,069,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,016원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 188.4 12,378,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,966원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.5 1,870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 815원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 11.8 775,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,046원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.1 994,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 993원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.4 944,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,027원 782.1 51,379,688
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,027원 높음 223% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 782.1 51,379,688
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,518원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 17% 2,280 149,799,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,089,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,787만 25.01
  2. 1억 2,712만 25.02
  3. 1억 1,931만 25.03
  4. 1억 2,459만 25.04
  5. 1억 2,296만 25.05
  6. 1억 2,440만 25.06
  7. 1억 4,493만 25.07
  8. 1억 4,339만 25.08
  9. 1억 4,505만 25.09
  10. 1억 2,998만 25.10
  11. 1억 2,824만 25.11
  12. 1억 4,980만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,628만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 3,749원
월 부과액의 5개월 월 51,379,688원 부과 · 64,900,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 6,373만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 1,4지하주차장 천정 누수 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 보경건설 3,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수위계약대상 대한주택관리사협회 105,900원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.26 102동 7~8라인 승강기 피트 하부 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 보경건설 950,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 KB아파트종합보험(화재+영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 KB손해보험 16,375,500원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.08.25 헌옷 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5백만원 이하 나주자원 3,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.02 전산운용관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 이지스효성 6,224,730원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 삼성화재보험 104,700원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.17 거울광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 코리아기획 180,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 기계실 소화전 배관 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한일모터펌프 1,192,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.05 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 일우회계법인 900,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법