기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산동대주2차파크빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로182번길 16-3

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,762원 광산구 대비 낮음 5%
  • 208세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2001.08.20 (25년차)
관리비부과면적
22,440㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
193대
CCTV
59대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50680103
도산동대주2차파크빌 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,839원 322.9 7,246,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,221원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 307.9 6,910,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,061원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.8 220,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 19,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 168원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 297원 낮음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 2.8 61,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,088원 334.5 7,506,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,234원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 85.6 1,920,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,236원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 224.6 5,041,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,618원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 24.3 544,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,233원 104.1 2,336,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,101원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 47.3 1,060,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,133원 높음 126% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 56.8 1,275,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,944원 703.9 15,796,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 970원 낮음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 9.0 201,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,879원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 425.3 9,542,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -12원 비교 자료 없음 -0.1 -2,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,265원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 187.8 4,215,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.4 480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,386원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.8 288,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,843원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 26.4 591,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,305원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 21.4 479,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,000원 296.6 6,656,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,000원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 296.6 6,656,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,105원 중앙값 1,854원/㎡ 낮음 5% 1,762 39,541,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,766,683원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,407만 25.01
  2. 4,267만 25.02
  3. 3,851만 25.03
  4. 4,133만 25.04
  5. 3,954만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,508만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 219만원 ㎡당 20,280원
월 부과액의 5년 8개월 월 6,656,000원 부과 · 1,089,000원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 190% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4억 5,838만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 5,019,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 1,504,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 276,700원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.01 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 74,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 43,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.31 승강기 내 거울 설치의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 히트라인 기획 0원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.20 201동 6-7호라인 후면부 지반 침하 공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 은성설비 1,650,000원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.06.25 홍보물(전단지) 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 중앙전단광고 125,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 모아 세무회계사무소 770,000원 26.06.05 ~ 26.09.30
2026.04.15 재활용 의류 위탁 처리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 대신자원 1,497,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법