기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산동대주2차파크빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로182번길 16-3

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,105원 광산구 대비 낮음 5%
  • 208세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2001.08.20 (25년차)
관리비부과면적
22,440㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
193대
CCTV
59대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50680103
도산동대주2차파크빌 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,104원 343.9 7,717,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,005원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 324.5 7,281,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,031원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.6 214,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 20,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 168원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.4 166,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,341원 364.7 8,182,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,844원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 91.2 2,047,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,533원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 236.7 5,310,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,346원 높음 120% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 12.5 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,618원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 24.3 544,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,001원 102.0 2,288,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,980원 높음 167% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 55.4 1,243,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,021원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 46.5 1,044,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,614원 997.5 22,383,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -550원 비교 자료 없음 -5.1 -114,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,808원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 702.7 15,767,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 33원 낮음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 0.3 6,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,947원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 212.7 4,772,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.2 475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,375원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.7 285,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,191원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 20.3 455,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,709원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.1 563,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 817원 비교 자료 없음 7.6 170,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,000원 296.6 6,656,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,000원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 296.6 6,656,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,059원 중앙값 2,213원/㎡ 낮음 5% 2,105 47,228,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 304,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,407만 25.01
  2. 4,267만 25.02
  3. 3,851만 25.03
  4. 4,133만 25.04
  5. 3,954만 25.05
  6. 4,132만 25.06
  7. 4,713만 25.07
  8. 5,115만 25.08
  9. 4,723만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,530만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 21,181원
월 부과액의 5년 11개월 월 6,656,000원 부과 · 5,176,600원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 190% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 4,155만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 5,019,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 1,504,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 276,700원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.01 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 74,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 43,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.31 승강기 내 거울 설치의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 히트라인 기획 0원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.20 201동 6-7호라인 후면부 지반 침하 공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 은성설비 1,650,000원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.06.25 홍보물(전단지) 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 중앙전단광고 125,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 모아 세무회계사무소 770,000원 26.06.05 ~ 26.09.30
2026.04.15 재활용 의류 위탁 처리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 대신자원 1,497,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법