기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

도산동대주2차파크빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로182번길 16-3

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,924원 광산구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 208세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2001.08.20 (25년차)
관리비부과면적
22,440㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
193대
CCTV
59대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50680103
도산동대주2차파크빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,583원 366.9 8,233,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,467원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 356.6 8,001,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 676원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.3 140,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 25,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 202원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 115원 낮음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 1.1 23,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,048원 389.8 8,745,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,552원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 107.1 2,402,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,032원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 259.8 5,830,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,464원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 22.8 512,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,216원 85.4 1,916,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,402원 높음 141% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 59.3 1,331,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,814원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 26.1 585,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,714원 785.2 17,620,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,313원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 49.2 1,105,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,692원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 414.3 9,296,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,486원 높음 670% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 50.9 1,141,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,660원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 200.8 4,505,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.6 485,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,320원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.2 274,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,202원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 11.1 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,709원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.1 563,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,000원 296.6 6,656,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,000원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 296.6 6,656,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,560원 중앙값 1,970원/㎡ 낮음 2% 1,924 43,172,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,822,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,954만 25.05
  2. 4,132만 25.06
  3. 4,713만 25.07
  4. 5,115만 25.08
  5. 4,723만 25.09
  6. 4,215만 25.10
  7. 4,140만 25.11
  8. 4,111만 25.12
  9. 4,420만 26.01
  10. 4,329만 26.02
  11. 3,870만 26.03
  12. 4,317만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
41,328,810원
2026년 4월
43,172,480원

세대당 ▲ +8,863원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,990만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 211만원 ㎡당 19,604원
월 부과액의 5년 6개월 월 6,656,000원 부과 · 0원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 4,155만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 5,019,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 1,504,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 276,700원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.01 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 74,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 메리츠화재 43,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.31 승강기 내 거울 설치의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 히트라인 기획 0원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.20 201동 6-7호라인 후면부 지반 침하 공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 은성설비 1,650,000원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.06.25 홍보물(전단지) 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 중앙전단광고 125,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 모아 세무회계사무소 770,000원 26.06.05 ~ 26.09.30
2026.04.15 재활용 의류 위탁 처리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의해 입주자대표회의 의결 대신자원 1,497,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법