기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공5단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로 248-10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,647원 광산구 대비 낮음 13%
  • 1,106세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,106세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1997.11.21 (29년차)
관리비부과면적
116,998㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선경(sk)건설, 라인건설, 주식회사토문
주차
1,114대
CCTV
183대
승강기
28대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681705
운남주공5단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,978원 245.6 28,731,264
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,986원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 226.7 26,528,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.9 811,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 53원 낮음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.5 58,214
A04 피복비 직원 근무복 268원 비교 자료 없음 2.5 296,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 비교 자료 없음 1.3 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 797원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.5 881,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,799원 357.3 41,805,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,557원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 109.2 12,781,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,620원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 204.4 23,911,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,555원 높음 227% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 14.7 1,720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,067원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 29.0 3,392,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,218원 21.0 2,452,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,218원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.0 2,452,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,536원 733.0 85,754,952
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,325원 낮음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 12.5 1,465,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,583원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 459.3 53,732,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 233원 낮음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 2.2 257,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,577원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 185.1 21,651,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.5 2,512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,434원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.6 1,585,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,458원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.8 1,612,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,656원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 25.1 2,937,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,700원 290.2 33,954,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,700원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 290.2 33,954,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,230원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 13% 1,647 192,698,746

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,924,777원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,740만 25.01
  2. 2억 81만 25.02
  3. 1억 9,593만 25.03
  4. 1억 9,270만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,505만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,120원
월 부과액의 11개월 월 33,954,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 229만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.20 전기안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 케이탑전기진단 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.20 기계설비 성능점검 용역계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)한국기계안전관리 1,000,000원 26.01.20 ~ 26.04.30
2025.11.05 SG확산사업 AMI기반 전력서비스 계약서(표준안(수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 SG확산사업 컨소시 188,573원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.09.01 세대소독 및 수목소독 계약서 수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 현대아미스 주식회사 8,790,000원 25.09.12 ~ 26.09.11
2025.08.27 옥상우렌탄 방수공사(501-1902,511-2002 옥상)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 삼호개발 4,900,000원 25.08.29 ~ 25.09.11
2025.08.07 미화용역계약서 수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)대호안전관리공사 13,593,360원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.08.07 경비 용역계약서 수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)대호안전관리공사 24,998,540원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.06.27 공동주택 외부회계감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대웅공인회계사감사반(제103호) 1,200,000원 25.06.30 ~ 25.10.31
2025.05.12 ○○동 ○○호 옥상방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 수의계약 삼호개발 2,580,000원 25.05.20 ~ 25.05.29
2025.04.22 재활용품(기피품목)수거 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 현대환경(주) 158,158원 25.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법