기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공5단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로 248-10

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,724원 광산구 대비 낮음 18%
  • 1,106세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,106세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1997.11.21 (29년차)
관리비부과면적
116,998㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선경(sk)건설, 라인건설, 주식회사토문
주차
1,114대
CCTV
183대
승강기
28대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681705
운남주공5단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,789원 262.7 30,734,566
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,874원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 254.0 29,722,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 447원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.2 494,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 61원 낮음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 67,756
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 407원 낮음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 3.8 450,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,760원 357.0 41,762,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,099원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 114.4 13,381,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,343원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 211.2 24,711,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,318원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 31.4 3,669,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,488원 42.4 4,963,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,488원 높음 110% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 42.4 4,963,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,584원 771.2 90,231,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 673원 낮음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 6.4 744,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,535원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 487.2 56,998,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 48원 낮음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 0.5 53,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,199원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 200.4 23,446,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 2,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,755원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.6 1,940,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,447원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.7 1,600,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,656원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.1 2,937,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,700원 290.2 33,954,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,700원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 290.2 33,954,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,321원 중앙값 2,107원/㎡ 낮음 18% 1,724 201,646,872

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,764,002원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,740만 25.01
  2. 2억 81만 25.02
  3. 1억 9,593만 25.03
  4. 1억 9,270만 25.04
  5. 1억 9,415만 25.05
  6. 1억 9,803만 25.06
  7. 2억 165만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,059만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,937원
월 부과액의 1년 2개월 월 33,954,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,606만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 재활용의류수거업체 선정 공고 경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고낙찰자 경쟁입찰 낙찰 4,379,760원 –
2026.06.30 재활용수거업체 선정 공고 경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고낙찰자 경쟁입찰 낙찰 12,608,400원 –
2026.03.20 전기안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 케이탑전기진단 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 저수조 및 지하주차장 청소업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,191,400원 –
2026.01.20 기계설비 성능점검 용역계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)한국기계안전관리 1,000,000원 26.01.20 ~ 26.04.30
2025.11.05 SG확산사업 AMI기반 전력서비스 계약서(표준안(수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 SG확산사업 컨소시 188,573원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.11.03 수목전지(전정)작업 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,595,000원 –
2025.09.29 쪽문 통행로 계단 데크 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,960,000원 –
2025.09.01 세대소독 및 수목소독 계약서 수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 현대아미스 주식회사 8,790,000원 25.09.12 ~ 26.09.11
2025.08.27 옥상우렌탄 방수공사(501-1902,511-2002 옥상)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 삼호개발 4,900,000원 25.08.29 ~ 25.09.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법